Etagenwohnung in Dortmund-Bodelschwingh

!! Reine Kapitalanlage, keine Selbstnutzung möglich, es besteht ein umfassender Kündigungsschutz für das bestehende Mietverhältnis !!

Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in Dortmund-Bodelschwingh. Die Eigentümergemeinschaft Quakmannsweg 18 - 20 besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Wohnungen. Die dreigeschossigen Gebäude wurden im Jahr 1960 gebaut und seitdem kontinuierlich wert erhalten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG links des Hauses Nr. 20 und ist seit 2016 vermietet. Die gut 60 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 544,00 EUR (349,00 EUR Kaltmiete + 238,00 EUR Heiz-/Nebenkostenvorauszahlung = 587,00 EUR)

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf z.Z. auf 277,00 EUR monatlich.

Die anrteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 815,00 EUR, da Ende 2020 die Heizungsanlage vollständig erneuert wurde und die Kosten hierfür aus der Instandhaltungsrücklage entnommen wurden.

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3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Fenster, Balkon, 2 Kellerräume und Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst allgemein jeweils einen Balkon, isolierverglaste Kunststofffenster, Kabelanschluss, Bad mit Fenster und eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Die Liegenschaft befindet sich in Dortmund-Bodelschwingh, einem sehr ruhigen und grünen Stadtteil, der dennoch über eine sehr gute Verkehrsanbindung verfügt. Die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schulische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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