Villa zum kaufen in Mühldorf am Inn

Dieses exklusive Anwesen, bestehend aus 3 Wohneinheiten in bevorzugter Lage am Hang von Mühldorf am Inn mit Bergblick und sehr luxuriös ausgestatteten Wohnungen.

Mit kleinem Aufwand kann die vorhandene Verbindung wieder geöffnet werden und als Einfamilienhaus mit sep. Büro/Einliegerwohnung genutzt werden.

Die kleine Wohnanlage ist in einer ästhetisch ansprechenden sowie hochwertigen Bauweise erstellt und von gepflegten Gartenanlage auf insgesamt 1.500m² großem Grundstück eingefasst.

Die Wohnung im Überblick:

4-Zi-Whg im DG mit ca. 150m² Wohnfläche, EBK, Balkon und Garage.
Vermietet für € 1.500,- zzgl. Nk.

4-Zi-Whg im OG mit ca. 152,5m² Wohnfläche, EBK, Balkon und Garage.
Vermietet für € 1.550,- zzgl. Nk.

2-Zi-Whg im EG mit ca. 78,5m² Wohnfläche, EBK, Terrasse und Kfz-Stellplatz,
Vermietet für € 800,- zzgl. Nk.

Zur Wohnanlage gehört zudem eine Doppelgarage im Villenstil mit 2 Aussenstellplätze
In der Garage wurde ein Zwischengeschoss für Lagerflächen eingezogen!
Weiterhin gibt es unter der Garage 2 Abstellräume für die Wohnungen.
Zudem gibt es noch 2 Abstellräume in exklusiver Holzausführung außen, ebenfalls für die Mieter.

+ Design-Bäder,
+ Kaminöfen,
+ Einbauküchen,
+ Klimaanlage,
+ edle Böden,
+ Fußbodenheizung,
+ ZH mittels Luft-Wärme-Pumpe
+ Enthärtungsanlage
+ und vieles mehr.

Der Garten ist aufwendig in Terrassen mit unterschiedlichen Niveaus angelegt.

Wohnung im Dachgeschoss:
4 Zimmer
Offener Kamin
LED-Einbaustrahler
Klimaanlage
Designerbad mit Toilette und Bidet
Doppelwaschbecken mit Badezimmermöbel
Glasdusche
Joop-Badewanne
Villeroy und Boch Toilette und Bidet
Elektrische Dachfenster
Großer Balkon mit Glasgeländer
Elektrische Markise auf dem Balkon
Elektrische Rolläden
Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank
Hauswirtschaftsraum möbliert
Granit- und Vinylböden
Hauswirtschaftsrauml
Einbautresor
Plisseerollos innen

Wohnung im Obergeschoss:
4 Zimmer
Ähnliche Ausstattung wie im DG, aber keine Klimaanlage
LED-Einbaustrahler
Hauswirtschaftsraum möbliert
Designerbad mit Whirlpoolwanne im Bad
Dopelwaschbecken mit Hängeschrank ( Bedezimmermöbel)
Glasdusche
Einbautresor
Toilette mit Bidet
Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank
Geschirrspüler, Backofen
Sehr großer Balkon mit Glasgeländer

Wohnung im Erdgeschoss:
2 Zimmer
Keine Klimaanlage
Sehr große Terrasse
Designerbad mit Badmöbel
Spiegelschrank
Badewanne
Glasdusche
Toilette mit Bidet
Einbauküche

Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt.
Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum
Einwohner: ca. 21.500
Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 257
allg. Kaufkraft: 364 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 20.632 €
Arbeitslosenquote: 4,1%
Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen
9 Kindergärten

LAGE & ERREICHBARKEIT
Luft
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar.
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern.
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299.
Die A94 ist durchgängig nach München.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet.
Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt.

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt.
Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August.
Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Walter Spielmann unter
Fon 08631-99098-70 oder
Funk 0171-5209063 oder einfach eine
Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN...
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind:
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr
sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE...
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN...
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ...
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung ...
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