Etagenwohnung in Hannover-List

Willkommen in der Gartenstadt im Herzen von Hannover!

Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihr Zusammenspiel aus grünem Lebensumfeld und zentraler Lage.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Im ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand findet man mitten in der Stadt seine eigene kleine grüne Oase.

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, denn es wird - wie die gesamte Wohnanlage - durch ein versiertes Dienstleistungsunternehmen betreut.

Im Jahr 2001/2002 wurde das Objekt umfänglich von einem Bauträger unter Beachtung des Denkmalschutzes kernsaniert. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Das Hausgeld beträgt ca. 206 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 135 € davon ca. 70 € für die Heizkosten und nicht-umlagefähigen Betriebskosten von ca. 27 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 44 €.
Der Erbbauzins für dieses Objekt beträgt 33,28 € monatlich.

Ein eigenes Abteil auf dem Dachboden gehört zu dieser Wohnung und rundet das Angebot für Sie ab.

Aktuell liegt der Mietertrag bei 369,00 € Netto-Kaltmiete im Monat. Ab dem 01.01.2023 wird die Kaltmiete auf 424,00 € angehoben.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 52 m². Mit Ausnahme des Badezimmers wurde in der gesamten Wohnung hellbrauner Laminatfußboden verlegt.

Gerne verschaffen wir Ihnen einen ersten Überblick über die einzelnen Räume.

Wohnzimmer und Küche:
Im Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, eine kleine Essecke sowie Kommoden und Bücherregale. Die offene Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Große Fenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht und frische Luft.

Schlafzimmer:
Im Schlafzimmer bietet sich jede Menge Platz für ein großes Bett, Kommoden und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier biete ein zum Innenhof ausgerichtetes Fenster viel Licht und frische Luft.

Badezimmer:
Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine sowie ein großes Fenster und viel Platz für weitere Schränke.

Willkommen im beliebten Stadtteil Hannover-List!

Die Lage dieser Wohnung entzückt zum Einem mit der direkten Nähe zu Europas größtem Stadtwald, der Eilenriede, und zum Anderen mit der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums von Hannover mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So gelangen Sie schon innerhalb von 15 Minuten zum Kröpcke oder zum Hauptbahnhof.

Der Stadtbezirk bietet Ihnen eine Vielzahl an schönen Plätzen, die zum Verweilen einladen, aber birgt für Sie gleichzeitig die Möglichkeit, durch die Fußgängerzone Lister Meile zu flanieren und die Seele beim jährlichen Lister Meilen Fest baumeln zu lassen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer (bereits hälftig geteilt nach § 656c BGB) trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.