Einfamilienhaus zum kaufen in Gremersdorf

Das nostalgische Äußere des Hauses lässt den raffiniert geplanten, topaktuellen Grundriss nicht vermuten. Ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer geht nahtlos in die offene Küche mit Esstisch über. Neben dem Hauswirtschaf tsraum und dem obligatorischen Gäste-WC bietet dieser Grundriss noch Platz für ein geräumiges Arbeitszimmer. Über eine zweiviertelgewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss mit vier Räumen und einem Badezimmer.

Als Fundament bekommt das Haus eine Thermobodenplatte der Firma Pro Eco Tec. Diese ist hervorragend geeignet um die Heizkosten in erheblichem Maße zu senken.
Optional könnt ihr mit der Thermobodenplatte heizen.
Wird die Energieerzeugung über eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion eingerichtet, kühlt die in der Bodenplatte integrierte Fußbodenheizung das Gebäude im Sommer und heizt es im Winter.

Die Außenwände werden als Großtafelelemente hergestellt. Der Aufbau der Außenwände erfolgt von außen nach innen: senkrechte Holzschalung: 20 + 12 mm als Bodendeckelschalung, Konterlattung als Riegel 28 x 70 mm, diffusionsoffene Windschutzfolie,
195 x 45 mm Holzfachwerk-Konstruktion gemäß Statik mit Isolierung aus Mineralwolle, Dampfsperre, Installationsebene 45 x 45 mm mit Mineralwolle gedämmt, OSB-Platte 12 mm als Vollholzschalung sowie 13 mm Naturgipsplatten als Abschluss, Außenwandstärke ca. 32,5 cm. Die Isolierung der Außenwand ist vergleichbar mit einer 1 Meter dicken Steinwand.

Der Dachstuhl wird in den statisch erforderlichen Holzquerschnitten aus nordischem Nadelholz hergestellt. Alle Hölzer werden gegen Fäulnis und Insektenbefall gemäß DIN imprägniert.
Die Ausführung erfolgt als Sparrendach, Kehlbalkendach oder Nagelbinderdach, je nach Haustyp, mit unterschiedlicher Dachneigung. 315 mm Mineralwolle als Kerndämmung. 16mm Rauspund werden darüber vollflächig verlegt und mit einer aus drei Schichten bestehenden Unterspannbahn abgedichtet und anschließend mit Dachlattung und Konterlattung für die Eindeckung mit Dachsteinen vorbereitet.

Euer Haus bekommt zwei Dächer. Typisch EKSJÖHUS: ein Holzdach, bei dem die gesamte Dachfläche mit 16 mm starken Rauspund flächendeckend verschalt wird, sowie ein Hartdach, das mit hochwertigen (farbigen) Betondachsteinen eingedeckt wird.

Alle Holzteile der Fassade sind mit einer Druckimprägnierung vorbehandelt und benötigen einen Endanstrich. Die Farbe von dem Hersteller Jotun Demidek für die Außenfassade wählt ihr individuell in der Planungsphase.

Es werden die für Schweden bekannten Schwingkippfenster mit einer Dreifachspezialverglasung verbaut. Die Fenster bestehen aus schwedischem Nadelholz, sind von außen mit Aluminium verkleidet, endbehandelt und typisch weiß lackiert. Hier sind auch andere Farben ohne Aufpreis möglich. Auch die Terrassentüren sind aus nordischem Holz gefertigt, weiß lackiert, endbehandelt und außen mit Aluminium verkleidet. Die Innentüren sind hochwertige Türen von der Marke Jeld-Wen.

Die schwedische Hauseingangstür ist eine Qualitätshaustür aus Holz mit Metalleinlagen. Die endbehandelte Haustür ist isoliert und verfügt über einen verstärkten Sicherheitsbeschlag.

Für das Badezimmer und das Gäste WC sind Sanitärobjekte der Firma Vigour GmbH oder ähnliche sowie dazu passende Armaturen vorgesehen. Die Sanitärobjekte werden von euch in der Bäderausstellung gesondert bemustert. Für die exklusive Sanitärausstattung ist ein Budget für die Objekte und deren Montage inkl. einer Gewährleistung von 5 Jahren festgelegt. So könnt ihr eure Objekte in Art, Größe und Farbe zu einem späteren Zeitpunkt in aller Ruhe aussuchen.

Es wird eine Wärmepumpe eines Markenherstellers und eine Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen eingebaut. Außerdem wird noch eine Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.

- Fertigstellung 2024

- Hauslieferung, Montage inklusive Kranarbeiten

- Wohnfläche ca. 176 m²

- Grundstück ca. 719 m²

- Wärmepumpe mit Lüftungsanlage

- Thermobodenplatte ca. 30 cm

- Dreifachverglaste Schwingkippfenster

- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Optional kann das Haus als ein KfW 40 Plus Energiehaus errichtet werden

- Blower Door Test

- Schornstein

- Fussboden

- Malerarbeiten außen

- Malerarbeiten innen

- Fliesenarbeiten in den Bädern

- Grundstück: Eigenland

ANGEBOTSPREIS
Der Angebotspreis dieser Offerte enthält die Kosten für das Haus und das Grundstück.
(Bitte Hinweis Nebenkosten beachten)

Die HOCH2IMMO GmbH & Co. KG plant mit Eksjöhus AB Ihren Traum vom Einfamilienhaus in Jahnshof.

Der Ort Jahnshof ist Teil der Gemeinde Gremersdorf und liegt im östlichen Teil der Halbinsel Wagrien. Das Straßendorf liegt gut 2 km nördlich des Stadtzentrums von Oldenburg in Holstein und 3,1 km südwestlich von Gremersdorf, dem Hauptort der gleichnamigen Gemeinde im Kreis Ostholstein. Das nächstgelegene Ostseebad ist Weißenhäuser Strand knapp 7 km westlich an der Hohwachter Bucht. In unmittelbarer Nähe nordwestlich gelegen befindet sich als Sperrgebiet der Truppenübungsplatz Putlos. In dem nahe gegelegenen Ort Oldenburg befinden sich die weiterführenden Schulen. Hier sind auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten zu finden.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 60 km und nach Lübeck ca. 62 km. Die nächsten Ostseestrände sind ca. 9 km entfernt und dadurch ist ein felixbler Freizeitwert gewährleistet.

Änderungswünsche in der Bauausführung oder geänderte bzw. zusätzliche Ausstattungen sind möglich. Um den bauchtechnischen Ablauf zu gewährleisten, ist die rechtzeitige Abstimmung erforderlich.

Die NEBENKOSTEN
sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.
GRUNDSTÜCKSNEBENKOSTEN mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, ggf. Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes. BAUNEBENKOSTEN mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.

In Schweden stammt ein großer Teil der klimaschädlichen Emissionen aus der Baubranche. Vom Baum bis zum Haus: LindholmsGruppen stellt sich in allen Bereichen der Verantwortung für die Klimafolgen unserer Tätigkeit. Dabei konzentrieren wir uns vor allem auf zwei Aspekte: die möglichst effiziente
Nutzung von Material und Energie und die Senkung unserer transportbedingten Emissionen. Ein weiteres Thema ist die Minimierung des Abfallaufkommens. In unserer bereits sehr energieeffizienten Produktion nutzen wir erneuerbare Energien. So haben wir Solarmodule für die eigene Versorgung installiert und tragen zur vermehrten Nutzung der Sonnenenergie bei, indem wir weitere Anlagen errichten und verbleibende Dachflächen externen Akteuren überlassen. Darüber hinaus engagieren wir uns für den Erhalt der Artenvielfalt und tragen durch nachhaltige Forstwirtschaft zur CO 2 -Speicherung bei.

Selbstverständlich helfen wir Dir auch dabei, Deinen Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen. Wir erstellen für Dich Dein optimales Angebot. Durch unsere Unabhängigkeit nutzen wir eine Vielzahl von regionalen und überregionalen Banken. Öffentliche Zuschüsse und Förderungen beziehen wir direkt in Deine Finanzierung ein.