Einfamilienhaus zum kaufen in Blaubeuren

Dieses großzügige und ausbaufähige Einfamilienhaus besticht
durch seine traumhafte Fernsicht, die absolut ruhige Lage und
ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Der Kindergarten befindet nur sich ca. 100 m entfernt, die Grundschule liegt
im nahegelegenen Gerhausen. Weiterführende Schulen sind im
5 km entfernten Blaubeuren zu finden.

Erdgeschoss:
• im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie
ein separates Gäste WC. Der direkte Zugang von der Garage
zum Haus ist gegeben. Über die Terrasse gelangen Sie in den
pflegeleichten Garten.
• die geräumige, helle Küche ist mit einer Einbauküche ( Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld/Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube sowie diverse Ober- und
Unterschränken) und einer Frühstückstheke ausgestattet
• kleines Arbeitszimmer mit Einbauschrank
• gefliester Windfang mit direktem Zugang zur Garage
• separates WC mit Handwaschbecken
• großzügiger Wohnessbereich mit ca. 33 m2 Wohnfläche
• vom großen, gefliesten Südbalkon können Sie die traumhafte
Fernsicht genießen
• großzügiger Wohnbereich mit ca. 33 m2
Obergeschoss:
• im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie auf die große Dachterrasse über der Garage mit Edelstahlgeländer und traumhafter
Alpenfernsicht.
• das moderne, neu geflieste Tageslichtbadezimmer ist weißgrau gefliest mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer großzügigen Dusche mit Glastüre sowie einem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und einer weißen Holzdecke
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• zwei geräumige Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum
Südbalkon
Untergeschoss:
• genügend Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Dieser ist
aufgeteilt in den Heizung - und Tankraum, einer beheizbaren
Waschküche und zwei Abstellkellern.
• Klafs-Sauna mit kleinem Ruhebereich
• von der unterkellerten Garage mit Weinkeller und Hobby-
Immobilien Nothhelfer IVD | Fischergasse 21 | 89073 Ulm
Tel.: (0731) 61202 | Fax: (0731) 61220
info@immobilien-nothhelfer.de | www.immobilien-nothhelfer.de
raum haben Sie einen direkten Zugang zum Garten
• kleiner beheizbarer Keller mit PVC-Belag und Holzdecke
Dachgeschoss:
• das Dachgeschoss bzw. die Bühne bietet großzügigen Stauraum und die Option des Ausbaus.

Die Stadt Blaubeuren mit seinen ca. 12.000 Einwohnern und 7
Ortsteilen ist 18 km von Ulm entfernt. Sie zählt zu einer der
beliebtesten Wohngemeinden im Großraum Ulm. Blaubeuren
verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen
Einkaufsmöglichkeiten, verschiedensten Allgemein- und Fachärzten und ein Krankenhaus. Des weiteren sind Kindergärten,
Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium direkt vor Ort. Der
Nahverkehrsverband ”Ding” sorgt im öffentlichen Nahverkehr
für Mobilität. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch
die B28 von Reutlingen und Ulm, die B492 von Ehingen und
dem nahen Anschluss über die A8. Durch den Anschluss an die
Bahnlinie Ulm-Freiberg ist ein Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Bahn gewährleistet. Blaubeuren ist weit über seine Grenzen hinaus für den sog. ”Blautopf” berühmt - einer der
größten und tiefsten Quellen Deutschlands.
Beiningen besticht durch seine naturnahe und ruhige Lage.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege , der historische Ortskern,
Ausflüge in das Urgeschichtliches Museum, die Historische
Hammerschmiede oder in den Wintermonaten ab auf die präparierten Pisten. Die attraktive Infrastruktur bietet für Familien
ein hochwertiges und angenehmes Umfeld.
Die Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bundesbahn
erfolgt über den Bahnhof Blaubeuren. Über diesen Bahnhof
wird der Nahverkehr im Bereich des Alb-Donau-Kreises bedient.
Der Bahnhof wird auch vom Verkehrsverbund DING angefahren. Zudem gibt es eine Schulbusverbindung nach Gerhausen
und Blaubeuren.

• 800 Liter Warmwasser-Speicher (über Solartherme-Anlage -
Baujahr 2008)
• das Badezimmer, sowie sämtliche Wasserleitungen wurden
07/2008 erneuert
• effektive Wasserenthärtungsanlage
• isolierverglaste Kunststofffenster / Baujahr 1993
• Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung wurden
2008 eingebaut
• Öl- Tank mit 8700 Liter - Baujahr 1979 / Verbrauch pro Jahr ca.
2000 Liter
• die Öl-Zentral-Heizung wurde 2005 erneuert
• in der ehemals 3-Kammer-Grube befindet sich heute eine Zisterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen und einer elektrischen Pumpe zur Gartenbewässerung
• die übergroße Einzelgarage mit Dachterrasse ist voll unterkellert
• das ausbaufähige Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum
Wie Sie der Beschreibung entnehmen können bietet das Haus
eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zu einer
persönlichen Besichtigung dieses einzigartigen Hauses ein. Wir
freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung.