Einfamilienhaus zum kaufen in Ducherow

Auf Veranlassung der Verkäuferin wurde der Verkaufspreis für diese Immobilie am 04.09.2024 auf 99.900,-€ abgesenkt.
Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück ist 4313 m² groß. Es liegt in der Orts-Lage Heidberg. Eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Zum Bahnhof benötigen Sie mit dem Fahrrad zwei Minuten.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Nicht direkt an der Straße, dennoch bequem zu erreichen. Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus, einem weiteren massiven Haus (leerstehend und sanierungsbedürftig) sowie mit zwei Garagen. Außerdem gehören zwei große, massive Hundezwinger und ein alter Eiskeller dazu.
Die Gebäude wurde ca. 1957-1958 errichtet. Die vor dem Nebengebäude stehende Wasserpumpe ist Baujahr 1957 und diente der Wasserversorgung und der täglichen Wäsche, Reinigung etc.
Im Wohnhaus sind keine sanitären Anlagen vorhanden. Ein Trocken-WC befindet sich im Anbau links neben den Garagen.
Eine Trinkwasserleitung wurde ins Wohnhaus verlegt. Die Kanalisation liegt im Straßenkörper. Eine Abwasserleitung vom Haus zur Straße muss noch beauftragt werden. Zuständig dafür ist die GKU.
Die 3 Zimmer im Erdgeschoss werden von 3 Kachelöfen beheizt, die sich in einem gutem Zustand befinden.
Im Jahre 1999/2000 wurde an das Wohnhaus eine Veranda (ca. 23m³) angebaut und 2004 erfolgte die Sanierung der Gebäudefassade, inklusive Austausch der Fenster und Erneuerung der Schornsteinköpfe.
Da die Veranda und das nicht ausgebaute Dachgeschoss nicht beheizt werden, wurden diese Flächen mit einer Größe von über 60m² bei der Erstellung des Energieausweises (Gebäudenutzfläche) nicht als Wohnflächen berücksichtigt. Wohnfläche mit 60m² wurde nur das Erdgeschoss des Hauses berücksichtigt, ohne Veranda (ca.23m² und ohne Dachgeschoss (ca. 60m²) .
Der Käufer hat nach dem Ausbau des Dachgeschosses und dem Einbau einer Heizung in der Veranda eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 140m² zur Verfügung. Diese Größe habe ich deshalb auch so im Exposé angegeben.
Das Grundstück bietet viel Platz.