Maisonette-Wohnung in Loffenau

Die Immobilie liegt in Südhanglage oberhalb des Ortszentrums mit herrlichem Panoramablick über Loffenau und in den Schwarzwald in einer sonnigen, ruhigen Sackgasse umgeben von Wiesen und Wäldern. Fußläufig sind es nur wenige Gehminuten zur Ortsmitte, zum Einkauf
und zur Bushaltestelle.

Die Wohnung ist eine Maisonette Wohnung im OG+DG einer WEG Anlage mit 4 Eigentumseinheiten, verteilt auf 2 Doppelhäuser mit je zwei Wohneinheiten und jeweils getrennten Zugängen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 118,07 m² verteilt auf Eingangsdiele, Esszimmer offen zur Küche mit Einbauküche (kann problemlos abgetrennt werden von der Küche), Vorratskammer,
Bad/DU/WC, Handwaschbecken,
1 Doppelzimmer (2 durch Wanddurchbruch zusammengelegte Zimmer) großer Balkon,
Treppenaufgang zum DG mit Abschlusstüre in Diele unten, 2 Zimmer im DG, großer Balkon,
Gäste WC/DU/Handwaschbecken.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 359 m² und wird derzeit hälftig von jeder DHH genutzt. Der Grundstückspreis beträgt lt.
Gutachterausschuss 180,00 Euro/m², dies entspricht
einem Grundstückswert von 64.620,00 Euro.

Der Anteil der Wohnung gemäß Teilungserklärung am Gesamten Objekt beträgt zusammen mit dem dazugehörigen Kellerraum 262/1.000stel.

Das ursprüngliche Baujahr war 1924. In den vorangegangenen Jahren wurden jeweils Renovierungen und Ausbau von weiteren Zimmern vorgenommen. 1983 erfolgte eine weitere Teilaufstockung. 1993 wurden Balkone angebaut, sowie die gemeinsame Öl- Zentralheizung erneuert. 1993 wurde ebenso der Dachstuhl mit Dacheindeckung und mit Isolierung nach damaligem Standard neu erstellt.
Laufend wurde die Wohnung dem heutigen Wohnstandard angepasst, sowie Böden und Bad nach dem heutigen Standard entsprechend erneuert.
In 1996 wurde das Fachwerk außen mit 5 cm Fassadenstyropor gedämmt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Öl, wobei auch ein funktionsfähiger Holzbrenner vorhanden ist.

Ein PKW-Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet.

Kaufpreis: 225.000,00 Euro
zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und unsere Courtage in Höhe von 2 % + gesetzliche MWST.