Einfamilienhaus zum kaufen in Spiegelau

"Genießen Sie die Lebensqualität des Bayerischen Waldes!"
Aktuell dürfen wir Ihnen ein Neubau Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum/Saunalandschaft anbieten, welches sich in der letzten Bauphase befindet und im aktuellen Bautenstand verkauft wird.

Das Objekt befindet sich nur 4 Fahrminuten vom Zentrum der Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau entfernt und befindet sich auf einem ca. 836 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss auf.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 48,99 m² großer Wohn-, Koch-, Essbereich mit Anschluss für einen Kamin. Von dort aus gelangen Sie zu der herrlichen und sonnenverwöhnten Terrasse mit Südausrichtung und dem schön angelegten Garten. Zusätzlich gibt es ein WC mit Dusche auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss angekommen werden Sie von der offenen Galerie mit dem tollen Sichtdachstuhl begeistert sein. Die Aufteilung der jetzigen ca. 59,37 m² Galerie lässt Spielraum für individuelle Raumaufteilung. Auf knapp 11,54 m² kann hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch entstehen.

Auf ca. 37,71 m² steht Ihnen ein Nebenhaus zur Verfügung. Ursprünglich für eine Saunalandschaft geplant, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Bitte beachten Sie, dass das Objekt noch nicht vollständig fertiggestellt wurde und im aktuellen Bautenstand verkauft wird -

Die Immobilie wurde von dem Bauunternehmen & Zimmerei Josef Knödlseder geplant und gebaut.


WAS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG FERTIGGESTELLT/EINGEBAUT/VORHANDEN:
- Bodenplatte, Dach & Dacheindeckung
- Fenster (3fach-Verglasung) & Außentüren
- Holz-Außen-Fassade (hier müssen noch die Verputzarbeiten gemacht werden)
- Wasserleitungen
- Gartenanlage


WAS IST NOCH NICHT VORHANDEN/BESTELLT/EINGEBAUT:
- Heizungstechnik, Fußbodenheizung, Estricharbeiten
- Geschosstreppe
- Elektroinstallation
- Gipskarton Verlegung Decken und Wände
- Dämmung Innenwände
- Innentüren
- Teilweise Außenwände
- Bäder
- Deckenspots
- Bodenbeläge



GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 836 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein.


IHRE VORZÜGE:
+ der nachhaltige Rohstoff Holz erzeugt ein angenehmes Raumklima
+ optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter
+ gute Planungssicherheit, da Bau bereits weit fortgeschritten
+ traumhafte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur



AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
Diele ca. 12,42 m²
Kochen/Wohnen/Essen ca. 48,71 m²
WC / DU ca. 5,24 m²
Terrasse ca. 13,50 m² (ca. 54 m² --> 75% Abzug)

D a c h g e s c h o s s
Galerie ca. 59,37 m²
Bad ca. 11,54 m²

Gesamte Wohnfläche = ca. 150,78 m²

Nutzfläche:
Technik ca. 6,67 m²
Gartengeräte/Sauna ca. 37,71 m²


Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang und die Eingabe- & Werkpläne auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com


ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Endenergieverbrauch: kWh/(qm*a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis: