Sonstige zum kaufen in Postbauer-Heng

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit der Option, diese später auch selbst zu nutzen?

Dann haben wir hier eine ganz besondere Immobilie für Sie.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 erfüllt alle Voraussetzungen, um als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus genutzt werden zu können. Außerdem haben Sie - eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt - die Möglichkeit, im Dachgeschoss noch weiteren Wohnraum zu generieren.

Den Zugang zum Haus und einem schönen Treppenhaus mit hellem und freundlichem Fliesenbelag erlangen Sie auf der Ostseite. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, welcher alle Wohnräume verbindet. Auf rd. 117 m² Wohnfläche finden Sie hier ein großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick in den schönen Garten, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - ein weiteres Zimmer, ein Esszimmer und eine geräumige Küche mit anschließender Speisekammer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC finden Sie in einem separaten Raum.

Zusätzlich gibt es in der Erdgeschosswohnung einen weiteren Raum, welchen Sie z. B. als Hobbyraum oder Abstellraum nutzen können. Hier können Sie durch eine zweite Hauseingangstüre Zugang zur Wohnung im EG erlangen. Dieser Raum wird auch als Wirtschaftsraum bezeichnet.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das helle Treppenhaus. Der Grundriss der Erdgeschosswohnung wurde hier übernommen. Anstatt der Terrasse befindet sich hier ein Balkon mit Westausrichtung, welcher ebenfalls über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer betreten werden kann.

Im Gegensatz zur EG-Wohnung wurde hier auf die Speisekammer verzichtet; auf der Fläche des Wirtschaftsraums finden Sie hier ein weiteres Zimmer, welches gut als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss haben Sie - nach vorheriger baurechtlicher Klärung - die Möglichkeit, noch eine oder zwei weitere Wohnungen zu errichten.

Beheizt wird das Anwesen über neue Pelletsheizung, welche in 2023 eingebaut wurde. Außerdem wurden die Fenster gegen moderne dreifachverglaste Fenster ausgetauscht. Zum großen Teil wurden das Haus im Innenbereich neu verputzt und gestrichen. Weiterhin wurde im Außenbereich mehrere PKW-Stellplätze geschaffen und der Eingangsbereich neu gestaltet.

Das Anwesen ist zur Zeit als Flüchtlingsunterkunft vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 14.05.2028.

Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.