Etagenwohnung in Köln-Rodenkirchen

In bester Lage großzügig wohnen und sich gleichzeitig eine wertvolle Kapitalanlage sichern – diese Möglichkeit erhalten Sie mit dem Erwerb dieser einzigartigen Immobilie im gefragten Stadtteil Köln-Rodenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe, das Zentrum von Rodenkirchen ist 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 593 m².

Durch den Hausflur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern KDB im Erdgeschoss, die vom Wohnzimmer aus zwei Zugänge zum Garten mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einem am Haus gelegenen Außenkamin bietet. Auf ca. 138 m² Wohnfläche finden Sie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche, die auch von der Diele aus erreichbar ist. Im Eingangsbereich befindet sich eine separate Gästetoilette.

Angrenzend an den Wohnbereich führt eine Tür zum separaten Wohntrakt mit großräumigem Schlafzimmer, zwei weiteren ruhigen Zimmern und einem Tageslicht-Wannen-Dusch-Bad. Dank dieses charmanten Wohnkonzepts können Sie sich bei Bedarf in Ruhe zurückziehen.

Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in einen Raum (zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m²) des Kellergeschosses, in welchem durch eine Abböschung sehr viel Tageslichteinfall (siehe Grundrissplan Keller) vorhanden ist. Dieser Raum bietet einen weiträumigen Bürobereich sowie viel Platz zur freien Entfaltung – Sie können ihn als Sport-, Hobby- oder Partyraum nutzen und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den Kellerbereich mit Gemeinschaftswaschküche, Heizraum sowie einzeln verschließbaren Abstellräumen für die einzelnen Wohnungen.

Die gesamte Immobilie ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung (Strom) ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88166535007525/7,014394799999764/16


Besichtigungen Mo.-Fr. ab 08:00 Uhr sowie an Wochenenden nach Absprache möglich (Anmeldung erforderlich!)