Doppelhaushälfte zum kaufen in Gummersbach

Verkaufsart: Kapitalanlage oder später selbst einziehen - Verkauf mit Rückmietung
***Sie kaufen heute die Immobilie und erhalten eine Miete und können später die Immobilie entweder weiter vermieten oder selber nutzen.***

Das Haus wird von den beiden Eigentümern (Er 86 Jahre, Sie 79 Jahre) bewohnt und auch nach Verkauf weiterhin und unbefristet angemietet.
Für die Wohndauer der Eigentümer, zahlen diese eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 Euro. Die Jahreskaltmiete beträgt 9.600,00 Euro.
Daraus ergibt sich eine Anfangsrendite von 4,8%.

Gemütlichkeit und ein besonderer Charme zeichnen die Immobilie aus, die laufend saniert und renoviert wurde.
Zu beachten ist bei der Immobilie, aufgrund des Baujahres, die reduzierten Raumhöhen, die in den Grundrissplänen
angegeben sind.

Es handelt sich um ein historisches Haus aus Baujahr ca. 1780, das exakte Baujahr ist nicht mehr bekannt,
mit einem kleinen Nebengebäude in dem sich die Öl-Heizung befindet, einem kleinen Garten und zwei offenen Stellplätzen.
Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus mit sehr viel Liebe und Charme komplett modernisiert.

Von den Eigentümern wird eine Fläche von ca. 157m² komplett zum Wohnen genutzt.

Sanierungen & Modernisierungen:
- Öl-Heizung neu in 2007
- Modernisierung aller Räume
- Die erste Heizung wurde im Haus in den 60ziger Jahren eingebaut.
- Alu-Fenster, 2-fach verglast aus 1975
- Dach neu im Jahr 1983
- Anbau aus dem Jahre 1936
- Bodenbeläge: Landhausdielen, Parkett, Fliesen und Teppich
- große angelegte Dachterrasse im Oberschoss
- große Platzreserve im Speicher, ca. 47m²