Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheine

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv und solide erbaut, seither fortlfd. modernisiert und instand gehalten.

Es bietet etwa 494 m² Wohnfläche bei 3 Vollgeschossen (genaue Aufschlüsselung s.u.) zuzüglich Ausbaureserve im Dach.
Der weitere Ausbau war bereits bei der Erbauung angedacht und geplant.
Die Treppen führen bis ins Dach, alle Versorgungsleitungen sind bereits gelegt !

Fundamente : Beton

Geschoßdecken u. Treppen : Stahlbeton

Geschoßaußenwände : Hintermauerung 24 cm
Verblendung 12,5 cm
Gesamt 36,5 cm

Tragende Innenwände : Mauerwerk 24 cm, 12 cm

Kellerwände : Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm, 24 cm, 11,5 cm

Isolierungen : Waagerechte und senkrechte Sperrschichten

Dachkonstruktion : 30° Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung

Bebaute Fläche : 21,615 x 10,115 = 218,64 m²

Umbauter Raum : 218,64 x 3,00/2 x 2,75 = 2.295,72 m³

Dach : 218,64 x 3,00/2 x 1/3 = 109,32 m³ (noch ausbaufähig !)

2 Garagen : 6,00 x 6,00 x 2,60 = 93,60 m³

Das Haus erfüllt auch heute noch alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen, befindet sich in einem guten Gesamtzustand ohne anstehende bauliche oder Renovierungsmaßnahmen und bietet vor allem auch Familien mit Kindern Platz und Freiraum.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in den Wohnbereichen wurden Parkettböden verlegt.

Die Gas-Brennwertheizung wurde im August 2017 erneuert.

Es ist voll vermietet. (Aufteilung und Mieterträge s.u.)

Das Haus ist voll unterkellert.

Zum Objekt gehören 2 massive Garagen, welche im Preis von jew. 10.000 Euro
selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten sind.
(Dieser errechnet sich somit wie folgt : Euro 915.000 für das Haus zzgl. Euro 20.000
für die Garagen = Euro 935.000 Gesamtkaufpreis - dieser Hinweis ist gesetzlich vorgeschrieben.)

Raumaufteilung
Wohnfläche :

Wohnung links :

Zimmer : 21,48 m²
Zimmer : 16,07 m²
Zimmer : 13.91 m²
Küche : 6,77 m²
WC : 1,54 m²
Bad : 4,41 m²
Garderobe : 2,00 m²
Flur : 7,66 m²
Balkon (1/4) : 0,99 m²
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74,83 m² gesamt

Wohnung rechts :

Zimmer : 24,58 m²
Zimmer : 15,87 m²
Zimmer : 11,68 m²
Zimmer : 10,71 m²
Küche : 7,87 m²
Bad : 4,14 m²
WC : 3,11 m²
Garderobe : 3,19 m²
Flur : 7,55 m²
Balkon (1/4) : 0,99 m²
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89,69 m² gesamt

3 Wohnungen à 74,83m² = 224,49m²

3 Wohnungen à 89,69m² = 269,07m²

Gesamtwohnfläche_______493,56m²

Mieterträge
Diese differieren zwischen 358,60 Kaltmiete bis 524,00 Kaltmiete.

Die beiden Garagen werden mit 25,00 und 40,00 berechnet.

Eine detaillierte Auflistung wird nach erfolgter Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse nachgereicht.
Es steht außer Frage, daß die Mieten überwiegend angehoben werden können.

Gesamtkaltmietertrag : 2.752,60 monatlich = 33.031,20 p.a.

Es gibt keine Zahlungsrückstände.


Gewünschte Veränderungen
Sollten Sie ggf. das Dach ausbauen, bzw. technische oder optische Aufwertungen vornehmen wollen, hier können wir Ihnen gern Kostenvoranschläge unterbreiten.
Wir sind in der Lage, Ihnen sämtliche Gewerke "rund um die Immobilie" zu vermitteln.
Bei Interesse können wir Ihnen ein Musterhaus in Münster präsentieren, wo ein sehr altes Objekt komplett saniert und modernisiert wurde und heute den Status eines Niedrigenergiehauses aufweist. Gern machen wir dort mit Ihnen einen unverbindlichen Termin zur Präsentation technischer und optischer Möglichkeiten.