wohnungsboerse.net

Etagenwohnung in Ludwigswinkel

2-Zimmer-Apartment oder Ferienwohnung - ruhige Waldrandlage in Ludwigswinkel am Schöntalweiher!

Wasgaustraße
66996 Ludwigswinkel
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
99.000 €
Zimmer
2
Fläche
50 m²
148 Aufrufe

Objekt-ID: 32452036

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 50.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 99.000 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Ja
Preis/m²: 1.980,00 €

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1928
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

SONNIGE AUSSICHTEN im idyllischen SAUERTAL!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen in ruhiger Waldrandlage.

ETW | 2-ZKB | 2. OG | 50 m² WF | großzügiger Balkon | idyllische Waldrandlage an naheliegendem Weiher

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
https://www.trobisch-immobilien.de/immobilienangebote/022205-etw-ludwigswinkel/

KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Für Sie könnte die Wohnung eine Chance für einen Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder ein neues Zuhause mitten im idyllischen Sauertal sein. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und die Möbel können nach Absprache mit dem Verkäufer erworben werden - hier finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen.

Die rund 46 m² große Eigentumswohnung zzgl. Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss in Ludwigswinkel - im Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz - in der Wasgaustr. 27, im sogenannten Schöntal. In dem Gebäudekomplex befinden sich 45 weitere Wohnungen. In direkter Umgebung finden Sie in nur 200 Meter Entfernung einen der schönsten Badeseen des Sauertals - der Lagerweiher. Die Wasgaustraße und Lindenstraße sowie das gesamte Schöntalgebiet in Ludwigswinkel zeichnet sich als sehr ruhige Wohnlage mit wenig Lärm und Störungen aus - ideal für Familien und Ruhe liebende Menschen.

STETS GEPFLEGT UND MODERNISIERT
Das Gebäude wurde 1928 erbaut und das Dachgeschoss 1972 aufge-stockt. Seitdem wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:
Die FENSTER der Wohnungen (1997 – 2-fach verglaste Kunststoff-fenster), das DACH (2003 mit Fischer-Thermoelementen einge-deckt) sowie die HEIZUNGSANLAGE (2016 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung) wurden in den letzten Jahrzehnten erneuert.
Zudem wurden speziell für diese Wohnung 1997 die AUSSEN-WAND saniert und gedämmt mit 60mm Vollwärmeschutz. 2016 wurde der geräumige BALKON inklusive der Abdichtung, Bodenbe-lag und das Balkongeländer erneuert.

In 2019/2020 wurden die WASSERLEITUNGEN des gesamten Hauses erneuert. Zudem wurden die Flure an die aktuellen BRANDSCHUTZbestimmungen angepasst. Die Kosten dieser Sanierung werden über eine Umlage zusätzlich zum Hausgeld bis 2028 umgelegt.

Das HAUSGELD inkl. Rücklagen und Darlehenszahlung der Sanierung aus 2019/20 beträgt 251€/Monat.
Darin sind die NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN für Heizung und Wasser, wie auch die Verwaltung, Hausmeister, Instandhaltungsreparaturen und Versicherung enthalten mit ca. 105€/Monat (alles außer Strom).
In die RÜCKLAGE werden 36,75€/Monat bezahlt. Das Hausgeld wird vierteljährlich abgebucht.
Zusätzlich zum Hausgeld fällt eine UMLAGE für die abgeschlossene Maßnahme der Sanierung der Wasserleitungen eine Umlage von 108,75€/Monat an.
Damit beträgt die aktuelle monatliche Rate an die Hausverwaltung 251€/Monat.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, eingerichtet und gepflegt.

Das Gebäude liegt in einem SANIERIERUNGSGEBIET. Weitere Informationen finden Sie im Flyer unter Dokumente auf unserer Mediathek-Seite.

Energieausweis, die letzten drei Versammlungsprotokolle, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan, Abrechnung und die Teilungserklärung liegen vor und können auf Anfrage zugesendet werden.

Zwei abschließbare KELLERABTEILE stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine Wellness-Besonderheit wartet im Keller auf Sie. Gegen eine kleine Nutzungsgebühr dürfen die Hausbewohner die SAUNA des Hauses mitbenutzen.

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

Wasgaustraße
66996 Ludwigswinkel
Map

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Immobilien bei ImmoScout24

Ludwigswinkel
50.000 €
2 Zi.
40 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Ludwigswinkel; Immobilien Ludwigswinkel; Haus mieten Ludwigswinkel; WG Zimmer Ludwigswinkel; Wohnung Ludwigswinkel kaufen; Haus kaufen Ludwigswinkel;

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben