Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dinslaken

Wer jetzt nicht "zuschlägt" ist selber schuld...

Tolle Immobilie in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, im Dinslakener Averbruch. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

Das ursprüngliche Baujahr des Objektes war 1912, jedoch wurde dieses Haus im Jahr 2000 fast vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurde das Haus neu gedämmt, das Dach und die Fenster wurden erneuert sowie Strom-, Wasser- und Heizungsrohre ausgetauscht. Nur die Stromleitungen im Keller sind vermutlich etwas älteren Datums. Im Jahre der Kernsanierung entstand auch der Anbau der Erdgeschosswohnung und damit auch die Dachterrasse des Obergeschosses. Lediglich der Hausflur wirkt "etwas in die Jahre gekommen", da man seiner Zeit darauf verzichtet hat, die braunen Holzvertäfelungen und die Bodenbeläge des Treppenhauses zu entfernen.

Auf einer Grundstücksfläche von 344 Quadratmetern präsentiert sich dieses 3-Familienhaus von seiner besten Seite und ist flexibel nutzbar. Komplett vermieten oder eventuell teilweise selber nutzen? Aufgrund der schönen Außenanlagen ist hier alles denkbar.

Auf dem Grundstück hinter dem Haus befinden sich neben einer Gartenfläche noch ein Carport und ein Gartenhaus.

Aktuell sind alle drei Wohnungen zu sehr "moderaten" Preisen, für Dinslakener Verhältnisse, vermietet. Vor diesem Hintergrund ist uns vollkommen bewusst, dass der aktuelle "Faktor" für Kapitalanleger nicht passt, es hier jedoch im das mögliche Potenzial, den Sachwert und den Wohnwert in dieser Lage geht.

Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme Die Fernwärmeanlage stammt ca. aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern.