Reihenmittelhaus zum kaufen in Montabaur

Modernisiertes Zweifamilienhaus nähe der historischen Altstadt von Montabaur. Das Haus mit ca. 163 m² Wohnfläche wird als zwei Wohnungen genutzt, wobei sich die obere Wohnung über zwei Etagen erstreckt (Maisonette). Das Areal beträgt 86 m². Ein Stellplatz steht hinter dem Gebäude zur Verfügung; öffentliche Parkplätze vor dem Haus und das Parkhaus fußläufig erreichbar. Ideal für wohnen und vermieten oder als Kapitalanlage!

Das Gebäude wurde 1925 errichtet und 2002 umfassend modernisiert (Heizung, Fenster, Elektrik, Dach, Dämmung, Bäder und Innenausbau). Günstige Energie durch einen hohen Dämmstandard und moderner Heizung. Im Einzelnen:

- moderne Gas-Brennwertheizung 2002 mit Warmwasserversorgung 2015; Ergänzung durch Wärmepumpe umsetzbar
- Wärmeschutzfenster mit U-Wert 1,9, 2002
- hoher Dämmungsgrad: Dämmung der obersten Geschossdecke 2002; Dämmung Fassade 8cm + 4-8 cm Innendämmung BJ. 2002; Dämmung Speicher über die gesamte Länge BJ. 2002

Das Haus ist vollständig unterkellert. Für beide Wohneinheiten bestehen getrennte Zähler für Heizung, Strom und Wasser. Die untere Wohnung wurde 2022 modernisiert und ist seitdem vermietet (6.000€ Mieteinnahmen/ Jahr). Die obere Wohnung wird selbst genutzt (erzielbare Miete ca. 10.200€/ Jahr).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon.

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer und Balkon.

Dachgeschoss:
3 Zimmer und Badezimmer.

Speicher:
Abstellfläche.

Keller:
Abstellfläche und Heizungs- + Zählerraum.