Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberkrämer

Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer guten Wohnlage von Oberkrämer im Ortsteil Bötzow nahe Berlin und den Bezirken Reinickendorf und Spandau. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo 30.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 3.110 m² großen Grundstück. Laut Auskunft des Verkäufers ist im hinteren Bereich des Grundstücks eine weitere Bebauung möglich.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², im Obergeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², im Dachgeschoss ein großes Ein-Zimmer-Dachstudio mit ca. 60 m² und im Souterrain eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².

Für alle Wohnungen ist eine Gartennutzung vereinbart, darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und die Wohnung Obergeschoss über einen Balkon.

Im Kellergeschoss steht jedem Mieter eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Beheizt werden die Wohnungen mit hochwertigen Nachtspeicheröfen der Firma Olsberg. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen haben zusätzlich einen Kaminofen in den Wohnzimmern.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Pkw-Stellplätze als Freiplätze und mehrere Fahrradstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.07.2023 ca. 20.528 € und ab dem 01.01.2024 ca. 21.576 € für alle Wohneinheiten.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.