Mehrfamilienhaus zum kaufen in Jena-West

Verkauft wird das Grundvermögen in 07743 Jena, August-Bebel-Str. 6-8 in der Gemarkung Jena, Flur 16, das Flurstück 176 mit einer Größe von 722 m² und das Flurstück 177 mit einer Größe von 701 m². Mitverkauft wird das in der Liegenschaft vorhandene Inventar.

Die Mindesterwartung an den Kaufpreis beträgt 2.100.000,00 €.

Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.

Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Hauptgebäude (Bj. ca. 1899) und einem eingeschossigen Nebengebäude bebaut. Teilweise besteht eine Einfriedung durch einen Zaun bzw. eine Mauer. Straßenseitig ist keine Einfriedung vorhanden.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich als freistehendes Doppelwohnhaus errichtet, bevor es 1949 durch die Deutsche Versicherungsanstalt zum Verwaltungsgebäude ausgebaut und erweitert wurde. Ende der fünfziger Jahre erwarb die Universität Jena das Gebäude, um dort ein Laborgebäude einzurichten. In der Folge sind nahezu alle Räume vom Erdgeschoss bis zum 2. OG mit Labortischen als Festeinbauten ausgestattet.

Das Hauptgebäude ist in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es sind zwei Treppenhäuser vorhanden.

Die Geschossdecken sind teilweise aus Stahlbeton, teilweise Holzbalkendecken bzw. als Trägerkappendecke errichtet. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde 1993 erneuert. Zu dieser Zeit wurden auch die brandschutztechnischen Anlagen errichtet. Die Sanitärinstallationen sind einfacher Ausstattung, die Elektroinstallation wird als technisch überaltert eingeschätzt.

Die statisch-konstruktive Beurteilung (L+H Ingenieure, Ing.-Büro Peter Lammert, Jena, Az. 171787 vom 28.12.2018) hat ergeben, dass es sich um eine bauzeitliche, sehr solide Bausubstanz handelt, bei welcher durch Sanierungsstau und den aktuellen Leerstand Bauschäden eingetreten sind. Dies betrifft in erster Linie die Abdichtung des Kellergeschosses, die Dachentwässerung und diverse Außenputzschäden. Der Anbau am Westgiebel weist Rissbilder auf, welche wahrscheinlich auf Gründungsprobleme zurückzuführen sind. Akute Standsicherheitsprobleme konnten nicht erkannt werden. Bei der Sanierung des Anbaus wird jedoch eine Untersuchung der Gründung empfohlen.

Im Erdgeschoss wurden am Fußbodenaufbau eines Raumes Schäden durch Pilzbefall festgestellt. Die Beurteilung des Bautenschutzes (Sachverständigenbüro für Holzschutz, Thomas Loose, Jena, Az. 100489.00 vom 29.03.2018) hat ergeben, dass ein Teil der Dielen und der darunter befindlichen Lagerbalken durch den Weißen Porenschwamm (Antrodia vaillantii) zerstört sind. Weitere Freilegungsarbeiten werden empfohlen, um zu klären, ob der Befall über den offensichtlichen Bereich hinausgeht. In Bereichen, wo Holzteile und Mauerwerk gemeinsam verbaut sind und die Hölzer Holzfeuchten über 25% aufweisen, besteht die Gefahr eines Befalls durch den echten Hausschwamm. Daher muss auch im angrenzenden Raum eine Öffnung des Fußbodenbereiches vorgenommen werden, bis zweifelsfrei trockene und befallsfreie Hölzer vorgefunden werden.

Für den Erhalt der Bausubstanz sind die Trockenlegung des Kellergeschosses und die Sanierung der Fassade unabdingbare Voraussetzung. Dazu gehört auch die fachgerechte Sanierung der Dachentwässerung (insbesondere der Fallrohre).

Das Nebengebäude ist ein eingeschossiges, massives, verputztes und nicht unterkellertes Gebäude. Es besitzt ein Pultdach mit Bitumenpappe. Die Fenster bestehen aus Glasbausteinen bzw. Einfachfenstern. Eine Heizung ist augenscheinlich nicht vorhanden.