Etagenwohnung in Cuxhaven

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Cuxhaven-Süderwisch. Bei einer Wohnfläche von rund 81 m² unterteilt sie sich zunächst in einen Flur mit Garderobe, einen großen und hellen Wohn- und Essraum mit Zugang zur verglasten Loggia, eine Küche inklusive Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut. In 2023 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt. Hierbei wurden die Fassade inkl. Dämmung und das Dach erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus 2019, der Fahrstuhl ist in 2008 erneuert worden. Das Objekt befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und ist voll unterkellert. Der Wohnung ist hier ein Kellerraum zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung fest vermietet zu einer Kaltmiete von 650 € pro Monat. Sie befindet sich in gepflegtem, renoviertem Zustand. Auch die Elektrik ist bereits modernisiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der jüngsten Sanierungsmaßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft eine Finanzierung über ein KfW-Darlehen beschlossen, welches nun für 10 Jahre lang auf das Hausgeld umgelegt wird. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung wurde somit um 600 € im Monat erhöht und liegt aktuell inklusive Rücklagenzuführung bei 963 € pro Monat. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Hier befindet sich ein kleiner Grillplatz für die Gemeinschaft. Eine eigene Garage, welche der Wohnung zugeordnet ist, rundet das Immobilienangebot ab. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung.