Hochparterre-Wohnung in Erkrath

Haus
Bj 1979, bestehend aus
zwei 4-geschossigen Doppelhaushälften (DHH) mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen (42-116m²), 1 gemeinsame Hausverwaltung
1 gemeinsame durch den Keller zugängliche Tiefgarage
Jede DHH hat einen eigenen Aufzug
Fernwärmeversorgung Stadtwerke Erkrath (seit 1.1.2023) für Heizung und Warmwasseraufbereitung
Jede DHH hat im Gemeinschaftseigentum
1 Raum für die Aufstellung der Waschmaschinen und Trockner
1 Trockenraum
andere Gemeinschaftsräume z.B. Fahrradraum

Wohnung(Nr 3)
Anrechenbar nach BVII : 85,12m², effektiv 94,82 m²
Wohnzimmer 35,71 m²
Schlafzimmer 12,78 m²
2.Schlaf- /Arbeitszimmer 10,41 m²
Kü, Di, 1.Bad (Dusche/ WC) 2.Bad (Wanne/ WC) ,
Loggia 14 m², 6,5 m breit, mit Abstellkammer
Die Wohnung liegt Hochparterre

Ausstattung etc
Wo/ Ess-Zi 35,7 m² (Parkett)
Übrige Zi + Di Laminat o.a.
2 Bäder mit Einrichtung ( Spiegel, Hängeschrank, Beleuchtung)
Diele mit gr.Einbauschrank
Loggia mit 6m-Markise undAbstellkammer , Südseite,
Handbetätigte Rolladen an allen Fenstern
Kellerraum 6m² mit eig.elektr Anschluss

Lage
Erkrath-Hochdahl
- kein Durchgangsverkehr, sehr ruhige Wohnlage
2 min zu Fuß zum Hochdahler Markt
2 km zur A46 ( Anschlußstelle/ Auffahrt …............
versch. Restaurants in naher Umgebung

Energieausweis
liegt vor mit Datum 19.2.2018
Energieverbrauch des Gebäudes 92,7 kWh/(m² a)

Eine Übersicht der Kosten und Erlöse 2015 -2022 kann auf Wunsch zur verfügung gestellt werdeen ebeso wie ein Wohnungsgrundriss