Etagenwohnung in Gräfenhainichen

Das Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden und jeweils zwei Eingängen, bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in dreieinhalbgeschossiger Bauweise (Vollkeller, 24ig Eigentumswohnungen / Sondereigentum) mit direkt angrenzendem PKW-Stellplätzen.

Baujahr: um 1986
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.
Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen).

Sanierungszustand: es wird regelmäßig das Teil- und Gemeinschaftseigentum instand gehalten.
Die anfallenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden
über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben und überwacht.
Für die durchzuführenden Arbeiten gibt es ein Rücklagenkonto welches regelmäßig bespart wird.
Das Rücklagenkonto ist mit 1.716,78 € Anteilig bespart, dieses wird
bei einem Verkauf mit übergeben. Die Instandhaltungsrücklage für
24 WE beläuft sich 50.562,60 €.

In den Jahren von 1997 bis 1998 grundsaniert.
Kunststofffenster mit Rollläden
E-Anlage
Sanitäranlagen und Bäder erneuert
Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung
neue Dacheindeckung mit Dämmung
Trockenlegung der Immobilie komplett
Fassade erneuert und gedämmt
2021 Wohnbereich wurden die Arbeiten wie folgt begonnen:
- entkernen der Wohnung
- Wände raugerissen (Dreiraumwohnung mit Bad und Küche)
- Elektroanlage vorbereitet und zum Teil bereits erneuert
- Sanitäranlage vorbereitet und zum Teil erneuert
- Innenputzarbeiten vorbereitet
- Innentüren komplett erneuern
- Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten müssen noch erbracht werden.

Baubeschreibung
Gründung: Streifenfundamente, Bodenplatte
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung ausreichend vorhanden.
Dach: Satteldach mit Hartziegeleindeckung
Decken: Stahlbetondecken in den Geschossen
Fassade: verputzt und gestrichen (Strukturputz)
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung ausreichend
Treppenanlage: massive Steintreppe mit Terrazzo belegt
Türen: Innentüren nicht vorhanden, bis Wohnungseingangstür Holz (Sicherheitstür)
Innenmauerwerk: 11,5er bis 24,5er Ziegelmauerwerk
Verkleidung Mauerwerk: Glattputz
Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen
Elektro: 380 V Drehstrom, Unterverteilung
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend im den Häusern selbst.
Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische
Gestaltung auf.

Nutzfläche: ca. 67,84 m² das entspricht einen Miteigentumsanteil von 49,297 / 1.000, dazu gehören ein Abstellraum Kellergeschoss mit der Nr. 22

Geschosslage: erstes Obergeschoss

Mietleerstand: 100 % Leerstand

Mieteinnahmen: Sollmiete
410,00 € Nettokaltmiete pro Monat
4.920,00 € Nettokaltmiete per Anno
das entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von 6,04 € pro m².