Einfamilienhaus zum kaufen in Rumbach

Kompaktes RAUMWUNDER in leicht erhöhter ORTS- und WALDRANDLAGE, GARAGE und schönem GARTENGRUNDSTÜCK mit TALBLICK in RUMBACH!

VIELE MÖGLICHKEITEN IN SONNIGER LAGE!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Ortsrandlage.
Die Felder, Wiesen und der angrenzende Wald in unmittelbarer Nähe - ideal für große Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde.
Sie suchen ein Haus für sich und Ihre FAMILIE? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein! Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf in ländlicher Umgebung.

Split-Level-Haus | 7-ZK2B | insgesamt 5 Level auf 2,5 Etagen | 125 m² Wohnfläche | Terrasse mit Innenhofcharakter | 2 große Panoramafenster im Wohn- u. Esszimmer | Garage am Haus | Holzofen | sonnige Lage | Gartengrundstück auf 2 Ebenen mit Blick ins Tal

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

EINFAMILIENHAUS MIT VIEL NUTZUNGSPOTENZIAL
- besonderer Zuschnitt mit 7-ZK2B inkl. ausgebautes Dachgeschoss - ausreichend Platz für größere Familien oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach.
- sonniger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Spielwiese, Grillecken, Rückzugsort zum Entspannen nach der Arbeit.
- Familientraum trotz Lage an der Hauptstraße - unweit der Wiesentäler und des Pfälzerwaldes am Ortsrand, ideal für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Eine Immobilie in RUMBACH im Herzen der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland und der Südwestpfalz, mit insg. rund 185 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt auf ca. 125 m² Wohnfläche im EG+DG und ca. 60 m² Keller-/Garagenfläche im EG+UG auf einem GRUNDSTÜCK mit 759 m² (Flurstück: 1216/2 + 1216/4 + 2444/10).

STETS MODERNISIERT UND GEPFLEGT
Das Wohngebäude wurde im BAUJAHR 1959 errichtet. Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2002, Fa. Viessmann, Typ Vitola 200, Brenner 2022 neu; Öltanks mit 3.000 l).
Im Wohnzimmer wurde 2021 ein neuer HOLZOFEN installiert, der für eine kostengünstige Wohlfühlwärme sorgt (Überprüfung und Zulassung liegt vor). Genügend HOLZ steht direkt vor dem Haus im Garten zur Verfügung mit ca. 33 Ster, die auf Wunsch dazu erworben werden können!). Dies verspricht Ihnen Energiesicherheit für den Holzofen für die nächsten Jahre.
Der DACHAUSBAU sowie die Aufstockung mit einer Dachgaube erfolgte 1994. Die FENSTER und ROLLLÄDEN sind teilweise noch original Holzfenster einfach verglast und teilweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster 1978/1994/2003 ausgetauscht. Die ELEKTRIK wurde ebenfalls 1978/1994 erneuert. Die BÄDER wurden 1994/2000 modernisiert.
Die Küche und ein Großteil der Möbel sind ebenfalls im Preis inklusive und können übernommen werden.

GRUNDSTÜCK und GARTEN
Hinter dem Haus finden Sie eine versteckte Terrassenfläche mit Innenhofcharakter und vor dem Haus ein ebenes großzügiges Gartengrundstück. Schattenspendende Laubgehölze bieten durch ihr Blätterrauschen eine herrliche Möglichkeit zur Entspannung und den Feierabend zu genießen. Etwas erhöht finden Sie einen weiteren Gartenbereich der als Nutzgarten angelegt ist. Viele Möglichkeiten für eine schöne Grillecke, eine Spielwiese oder Relaxoasen! Hier können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen und das Leben im Eigenheim genießen.