Doppelhaushälfte zum kaufen in Oberasbach

Die Lage

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Sie besteht aus 6 ehemals unabhängigen Dörfern und liegt idyllisch rund um die grüne Mitte des Asbachgrundes und am Naturschutzgebiet Hainberg.

Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie der direkte S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen.

- 5 Min. (400m) Bushaltestelle Rathaus (Linien 71/72/154/155/N8)
- 8 Min. (650m) Bushaltestelle Altenberg-West (Linien 70/72/113)
- 17 Min. (7km) Fürth Hbf. / PKW
- 24 Min. (10km) Nürnberg Hbf. / PKW
- 28 Min. (14km) Nürnberg Flughafen / PKW
- 30 Min. (23km) Erlangen Hbf. / PKW
- Schnelle Anbindung an die Südwesttangente.
- Die neue Endstation der U3 (Gebersdorf/Kreuzung Fürth-Süd) soll voraussichtlich 2025 eröffnet werden.

Oberasbach bietet eine perfekte Infra-struktur, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Nürnberg bzw. Zirndorf-Fürth), Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten, Ärzte usw. in naher Umgebung.

Sowohl junge Familien als auch Senioren schätzen diese gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben.

Das Haus:

Nahe dem Zentrum von Oberasbach, 250m vom Rathaus entfernt, liegt diese Immobilie. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichten, die Außenwände sind mit 36,5cm dicken Poroton-Ziegelsteinen gemauert. 2014 wurde die ehemalige Holz- Verkleidung am Westgiebel entfernt und die Fläche mit Fassadenputz erneuert.

Erdgeschoss
Hier befinden sich der Wohn-/Essbereich mit Buche-Parkettboden (2016 geschliffen und neu versiegelt) und dem gemauerten Kachelofen (neuer Einsatz 2022).
Über die Balkontüre geht es auf die große, teilweise überdachte Terrasse (Südausrichtung) mit Markise.
Zwischen Küche (Fliesenboden) und dem Wohn-Essbereich gibt es einen Abstellraum.
Vom Windfang aus (Solnhofener Natur-steinplatten) geht es zum Gäste-WC (mit Fenster) und zur Diele mit der Treppen-anlage.

Obergeschoss
Hier sind 3 Schlafräume, ein Ankleide-zimmer sowie das 2012 komplett sanierte Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtischanlage, WC und Handtuchtrockenheizkörper sowie einer elektr. Fußbodenheizung.
Das Badezimmer hat ein großes Fenster.
Alle Schlafräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt.
Vom großen Schlafzimmer geht es zum Balkon sowie zum Ankleidezimmer.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst ein Studio mit je einem Giebel- und einem Dachflächenfenster, ein Schlafzimmer mit 2 Dach-flächenfenstern sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem großen Giebelfenster.
Beide Zimmer sowie Flur und Treppenflur sind mit einem neuem Vinylboden (2019) ausgelegt.

Kellergeschoss
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller sowie 3 weitere Kellerräume und der Heizungskeller. Vom großen Kellerraum aus geht es über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Vaillant Baujahr 2001)
- Bei den Holzrahmen-Isolierglasfenstern und den Balkontüren wurden die Gläser und Dichtungen 2013 erneuert (UG-Wert 1.1) An verschiedenen Fenstern wurde ein Fliegenschutzgitter angebracht.
- Studio und Schlafzimmer im DG wurden 2017 komplett renoviert und neue Dachflächenfenster eingebaut, im Schlafzimmer DG mit Rollos.
- Alle Holzrahmen der Fenster und Balkontüren sowie die Rolladen wurden laufend gestrichen bzw. gepflegt.
- Die Kellerdecke sowie der Spitzboden wurden isoliert