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Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Hertastraße
45888 Gelsenkirchen, Bulmke-Hüllen
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Kaufpreis
125.000 €
Zimmer
4
Fläche
106 m²
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Objekt-ID: 32779369

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 106.00 m²
Etage: 4 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 125.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.179,25 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Keller
Baujahr: 1953
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Diese erst 2019 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines 4-stöckigen, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches in den 50er Jahren erbaut wurde.

Die 106 m² große Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gut durchdachtes Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.
Alle Räume sind direkt über die lange Diele erreichbar.

Das großzügige Raumangebot, ein perfekter Schnitt, die Verwendung hochwertiger Materialien und der sehr gepflegte Zustand zeichnen diese Wohnung aus.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die Genehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor, sodass Sie die Option haben, Ihren eigenen privaten Balkon zu gestalten und zu genießen.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage liegt seit dem 01.01.2023 bei aktuell 350,- €.

Aktuelle Mieteinnahme: 10.440 € /Jahr
Aktuelle Rendite: ca. 8,4 %
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Lage

Hertastraße
45888 Gelsenkirchen
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Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.885,34 €/m² in Gelsenkirchen - Bulmke-Hüllen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 1.761,28 €/m².

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