Villa zum kaufen in Radebeul

Diese schöne Villa, im Jahr 1912 von erbaut von dem Architekten Felix Sommer, steht zum Verkauf. Viele historische Details aus der Bauzeit sind bis heute erhalten geblieben und befinden sich in gutem Zustand.

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt bietet auf einem 1610m² großem Grundstück, das früher teilweise zum Weinanbau genutzt wurde, einen atemberaubenden Ausblick bis nach Dresden. Unter einer großen Rotbuche könnte ein schöner Freisitz entstehen.

Mitte der 90iger Jahre wurden das Dach, die Fenster und die Bäder saniert, 2012 die Elektrik und die Heizung erneuert.

Die ca. 310m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen.

Das Kellergeschoß betritt man über eine Tür in der unteren Etage vom Garten aus, hier befindet sich eine kleine 3 Zimmerwohnung von ca. 70m². Die langjährigen Mieter haben über die Jahre , mit viel Eigeninitiative, die Wohnräume in einem sehr guten Zustand erhalten. So haben sie unter anderem, ein hübsches kleines Bad mit Dusche eingebaut und ein zusätzliches Zimmer ausgebaut. Im Kellergeschoß finden sich darüber hinaus der Heizraum, die Waschküche und einige Abstellräume. Betreten wir der übrige Keller separat.

Über eine große Freitreppe und einen überaus beeindruckenden Empfangsbereich betritt man die Wohnung im 1.OG. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Zimmer, finden sich viele schöne Details. So finden sich viele Stuckornamente an den Wänden und den hohen Decken, ein originaler Kaminofen und Fenster Jalousien sowie gepflegte Parkettböden. Das Highlight dieser Etage ist der wunderschöne 25m² große Balkon, mit Blick ins Elbtal bis nach Dresden. Das Bad ist eher zweckmäßig gehalten, bietet aber eine Wanne, eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.

Weiterhin findet sich auf dieser Etage eine kleine 1 Raumwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche, die von den jetzigen Eigentümern als Ferienwohnung genutzt wurde. Diese kann sowohl über eine kleine Freitreppe im hintern Bereich des Hauses betreten werden, oder aber von der Empfangshalle aus. Hier wurde ebenfalls ein kleines Bad mit Dusche eingebaut.

Die 2. Etage erreicht man über eine schöne Holztreppe, hier befinden sich noch originale Lampen und zeugen von der einstigen schönen Einrichtung dieser Villa.

Die große 4 Raumwohnung, mit ca. 115m², wird durch einen kleinen Flur betreten, den die Mieter in der Vergangenheit selbst vom Treppenhaus abgetrennt haben. Von hier kommt man in eine kleine Küche mit einem schönen Balkon der an der Rückseite des Haus liegt.
Durch ein zweckmäßiges Bad mit Wanne und Dusche gelangt man in ein Esszimmer und von da weiter in Wohnzimmer und 2 weitere Räume. Vom Wohnzimmer aus, wird der zweite Balkon dieser Etage betreten und auch dieser bietet herrliche Weitsicht und genügend Platz zum verweilen. Der Grundriss dieser Etage entspricht den Vorstellungen der Mieter, so werden einige Türen nicht genutzt was den ungewöhnlichen Zugang zum Esszimmer erklärt. Dennoch sind auch hier die originalen, gepflegten Parkettböden, viele Stuckelemente und kleine Fensterchen zum Flur vorhanden. Warum sich das WC für diese Etage, auf halber Treppe befindet und nicht im Bad zu finden ist, lässt sich nicht mehr ergründen. Dieser Umstand mindert hier deutlich die Mieteinnahmen.

Weiteren Wohnraum könnte der Dachboden bieten, dieser ist noch nicht ausgebaut.
Diese Villa ist tatsächlich ein ungeschliffener Diamant auf dem Radebeuler Immobilienmarkt, auch die Lage oberhalb der Hoflößnitz und unterhalb vom Bismarckturm und dem Spitzhaus ist überaus beeindruckend.

Es handelt sich hier um eine Traumimmobilie, wo der neue Eigentümer viel Zeit mit bringen sollte und aus Liebhaberei dieses wunderschöne Anwesen in seinem Besitz halten möchte.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin, wobei Sie sich von diesen beeindruckenden Objekt einen eigenen Eindruck machen können.