Etagenwohnung in Nidderau

Die gepflegte Wohnanlage liegt am nördlichen Rand von Nidderau-Ostheim und wurde 1986 erbaut.

Zum Verkauf steht eine Wohneinheit, bestehend aus zwei gut geschnitten 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheit hat einen gemeinschaftlichen Flur mit jeweils einem Zugang zur Wohnung im 1.OG und durch eine Wendeltreppe zur Wohnung im 2.OG. Die Wohnungen sind einzeln begehbar und in sich abgeschlossen.

Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt 70,07 m² zur Verfügung, die sich unteranderem auf das ca. 27 m² große Wohnzimmer und auf das ca. 17 m² große Schlafzimmer aufteilen. Von beiden Räumen ist der Balkon begehbar, auf welchem man sich entspannen und erholen kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen nötigen Elektrogeräten, wie Backofen und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Weitere Abstellfläche für z.B. eine Waschmaschine und einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer mit Badewanne ist geräumig und bietet allen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz (Stellplatz Nr. 18) im Hof.

Der Grundriss für die Wohnung im 2. Obergeschoss (DG) ist nahezu baugleich (ohne Balkon). Hier verteilen sich 68,4 m² Wohnfläche unter anderem auf das ca. 28 m² große Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit etwa 16 m². Die Küche wurde bereits vom Mieter mit einer EBK ausgestattet. Das Badezimmer ist auch hier geräumig und mit einer Dusche ausgestattet.
Derzeit wird ein weiterer PKW-Stellplatz im Hof für 20 €/Monat angemietet.

Zusätzliche Abstellfläche bieten die ca. 7 m² großen Kellerräume, jeweils zu den Wohnungen zugewiesen.

Die Wohnungen sind vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 5.688 EUR für die Dachgeschoss-Wohnung und 7.440€ (ab September 2024) für die Wohnung im 1.Obergeschoss.

Das Hausgeld liegt für beide Wohnungen bei 550 EUR (275 EUR/Whg) pro Monat.

Bilder werden zu der vermieteten Wohnung nicht veröffentlicht, gerne erhalten Interessenten ein ausführliches Exposé.

Die besondere Wohnungseinheit im beliebten Rhein-Main-Gebiet bietet hevorragende Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder einfach als Kapitalanlage. Investoren haben bei dieser Kapitalanlage weiteres Wertsteigerungspotential. Die durchschnittlichen Mieten im Raum Nidderau liegen derzeit zwischen 8,50 €/m² und 10 €/m².

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.