Sonstige zum kaufen in Bad Bramstedt

Willkommen bei einer Gelegenheit die sich nicht oft ergibt. Hier können Sie gleich zwei Häuser erwerben und
haben noch Platz für zwei weitere Einfamilienhäuser in der Hinterlandbebauung, welche mit einem aktiven
Bebauungsplan direkt zu bebauen freigegeben sind.
Bebaut sind beide Grundstücke mit einem freistehenden und sofort verfügbaren Einfamilienhaus und einem
aktuell voll vermieten Zweifamilienhaus.
Das Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 183 Quadratmetern und präsentiert sich
auf zwei Etagen mit einem gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, die mit
allen nötigen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder
Freunden bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Momente genießen.
Außerdem ist eine Durchreiche zum Esszimmer verbaut, die für Festlichkeiten im eigenen Zuhause so eine Wege
erspart.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer mit einem charmanten
Kaminzimmer. Dieser gemütliche Bereich lädt zu entspannten Abenden vor dem Feuer ein und schafft eine
behagliche Atmosphäre. Hier können Sie sich zurücklehnen, ein Buch lesen oder gesellige Stunden mit Ihren
Lieben verbringen.
Das Haus verfügt außerdem über zwei Badezimmer, von denen das vollständig ausgestatte Badezimmer im
Erdgeschoss vor kurzem vollständig neu saniert wurde und das im Obergeschoss befindliche sehr viel Platz zur
freien Entfaltung bietet.
Die neuen Fenster, die teilweise 2019 installiert wurden, sorgen für eine gute Wärmeisolierung und
Schallreduzierung, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Sie bieten außerdem eine moderne Optik.
Teilweise sin noch Holzfenster verbaut, welche noch nicht ausgetauscht wurden. Dies ist aktuell allerdings auch
nicht nötig.
Die Zentralheizung ist eine Gastherme, welche 2016 neu verbaut wurde und ebenfalls die
Warmwasseraufbereitung übernimmt. Immer gewartet und überprüft bietet die Gasheizung Ihnen viele Jahre
zuverlässige Versorgung.
Das Zweifamilienhaus:
Dieses vermietete Zweifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach
einer Immobilie sind. Mit einer Maisonette-Wohnung und einer großzügigen Erdgeschosswohnung ist dieses
Haus eine vielseitige Option, um von langfristigen Mieteinnahmen zu profitieren.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihren Mietern ein Gefühl von Freiheit und
Privatsphäre. Der Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Fenster lassen das Tageslicht herein und
erhellen die Räume. Derzeit ist die Maisonette-Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, die das angenehme
Ambiente und die ruhige Lage des Objektes zu schätzen wissen. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre
großzügige Gestaltung und ihre helle Ausstrahlung. Die Räumlichkeiten sind geschickt angeordnet, um ein
gemütliches Wohngefühl zu vermitteln. Der angrenzende Hof bietet den Mietern die Möglichkeit, die frische Luft
zu genießen und zu entspannen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell ebenfalls vermietet und sorgt somit für eine
kontinuierliche Einnahmequelle. Im Jahr 1978 wurde ein Anbau geschaffen, welcher separierten Eingänge
ermöglicht und so das Gefühl verstärkt in einem eigenen Haus zu wohnen. Die getrennten Eingänge zu den
Wohnungen garantieren den Mietern maximale Privatsphäre.
Dazu gehört außerdem ein Grundstück zur Hinterlandbebauung, welches teilweise unerschlossen ist. Nach unserer
Vermessung ist davon auszugehen, dass circa 800 Quadratmeter Grundstücksfläche zur Bebauung zur Verfügung
stehen, wobei bei einer GRZ von 0,4 somit eine Grundfläche von 320 oder 2 mal 160 Quadratmetern möglich
wäre. Damit ließen sich zwei sehr ansprechende Stadtvillen bauen. Es besteht in diesem Gebiet ein aktiver
Bebauungsplan, welcher über das Exposé angefordert werden kann.