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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ilmenau

Ilmenau, MFH

Karl-Liebknecht-Str.
98693 Ilmenau
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Kaufpreis
795.000 €
Zimmer
17
Fläche
478 m²
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Objekt-ID: 32906109

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 17
Größe: 478.00 m²
Grundstücksfläche: 981,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 1.663,18 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Attraktives Renditeobjekt!

Das aus dem Jahre 1900 stammende Mehrfamilienhaus, befindet auf einem, ca. 981 m² Grundstück, zentral in der City von Ilmenau gelegen.
Das massiv errichtete und voll unterkellerten Wohnobjekt erfuhr in den Jahren 2001/2002 eine Komplett-Sanierung inklusive Aussenwand-und Dachboden-Dämmung. Unter Denkmalschutz steht hier nur die Fassade.

Die Immobilie beherbergt 4 Wohneinheiten, insgesamt wird eine Wohnfläche von ca. 478m² angeboten, welche sich auf 17 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder aufteilt.
Ausreichend Stell-und Lagerfläche bieten Kellerräume und Dachgeschoss.
Vorhanden ist zudem eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 300m², welche an einen bonitätstarken Gewerbemieter seit 2001 vermietet ist. Die Nutzfläche umfasst ca. 115m² Bürofläche im Erdgeschoss plus Lager und 5 Stellplätze mit Inflationsklausel.
Weiterhin ist ein Lager/Werkstatt seit 10 Jahren an privat vermietet.
Als Kapitalanlage bzw. Mietobjekt bestens nutzbar! Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 45.000 Euro (Staffelmiete)

Die Wohnimmobilie ist mit einer Etagen-Heizungsanlage mit Gasversorgung versehen, die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isoliert.
Im Innenbereich finden sich unter anderem Fliesenbeläge sowie Linoleum-Fußboden.
Zur Verfügung steht ausser den Stellplätzen zudem noch eine Garage. Eine Hausverwaltung ist direkt vor Ort.

--> Eine günstige Teilfinanzierung über 300.000 Euro zu 2,17% p.a. für 14 Jahre fest, könnte mit Zustimmung der Bank übernommen werden.
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Lage

Karl-Liebknecht-Str.
98693 Ilmenau
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Ilmenau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.487,36 €/m² in Ilmenau.

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