Mehrfamilienhaus zum kaufen in Steyerberg

Ein in ruhiger und grüner Lage gelegenes Zweifamilienhaus wartet auf einen neuen Besitzer. Dieses Haus punktet mit ordentlich Flächen und zusätzlichen Ausbaureserven. Zwei separate Wohneinheiten verteilen sich über rund 245 m² Wohnfläche, die um weitere rund 140 m² Nutzflächen erweitert werden. Über einen Windfang betreten Sie das Haus und kommen von hier aus, sowohl in die großzügige Garage (86 m²) in Massivbauweise mit drei Stellplätzen (zwei Tore sind elektrisch und neu aus 2020) und einer weitläufig angelegten Werkstatt, als auch in die beiden Wohnparteien. Die gesamte Elektrik in der Garage wurde in den Jahren 2019-2020 erneuert. Über der Garage befindet sich noch ein Dachboden mit ordentlich Ausbaureserven (z.B. könnte hier eine Einliegerwohnung zur Genehmigung beantragt werden). Eine vierte Garage ist räumlich von der Hauptgarage getrennt.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2010-2012 mit neuen doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Ab 2019 wurden hier fortlaufend Sanierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert und die Elektrik wurde ebenfalls in den Jahren 2019-2020 komplett erneuert inkl. neuer Sicherungskästen. Seit 2022 ist auf dem Süddach eine gepachtete Photovoltaik-Anlage mit ca. 6 kWp. Die Pacht beläuft sich hier auf 77 € pro Monat. Die Heizkörper in dieser Einheit sind überwiegend erneuert. Drei Kellerräume sorgen für zusätzliche Stauflächen. Im Keller befindet sich auch eine Regenwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Weitere Highlights der Erdgeschoss-Wohnung sind der Wintergarten, sowie ein Kamin im Wohnzimmer. Weiterhin verfügen Sie über eine Terrasse, über die Sie auch zum Hintereingang der Garagen gelangen. Sie verfügen zudem über einen einladenden Garten und einen Geräteschuppen, der an die vierte Garage angrenzt.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Hier wurde die Elektrik ebenfalls in den Jahren 2019-2020 zum Großteil erneuert. Auch der Balkon wurde neu eingedeckt. In dieser Wohneinheit besteht noch ein Sanierungsrückstand. So müssten die Fenster und das Badezimmer erneuert werden. Zusätzlich sind zwei Zimmer derzeit teilentkernt. Dort müssten noch die notwendigen Maler- und Bodenverlegearbeiten erfolgen.

Beide Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung von 2005 befeuert. Diese wurde Anfang 2023 mit einem neuen Zerstäuber ausgestattet.