Etagenwohnung in Oberhonnefeld-Gierend

Die in einer sehr beliebten Wohnanlage befindliche Eigentumswohnung mit direkter Anbindung an die Abfahrt der A3 Rengsdorf-Altenkirchen verfügt auf ca. 73 m² Wohnfläche. Die Wohnung beinhaltet drei moderne Wohnräume mit Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, Abstellraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz.

Innerhalb der Teilungserklärung wurde festgesetzt, dass ein künftiger Eigentümer bei Bedarf berechtigt ist, einen baurechtlich genehmigten Balkon anzubauen.

Das in 2006 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus in gesuchter Lage mit hochwertiger und ansprechender Ausstattung wurde seinerzeit von den derzeitigen Eigentümern in Wohnungseigentum aufgeteilt. Heute befinden sich vier Wohneinheiten in besagter Wohnanlage.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts und ist vermietet. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf rd. 6.900,00 €. Das Objekt bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Sofern die Wohnung selbst genutzt werden soll, können entsprechende Absprachen getroffen werden.

Die Wohnungsanlage wird derzeit von Seiten der Eigentümer verwaltet. Eine externe und professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice für kleinere Reparaturen soll zu Anfang 2025 bestellt werden. Des Weiteren wird im Zuge der Bestellung eines Hausverwalters ein monatliches Hausgeld für die Zahlung der Verbrauchsnebenkosten, der Verwaltung sowie der Instandsetzungsrücklage gebildet. Dieses wird sich in Höhe von rd. 2,50 €/m² belaufen. Der Beschluss über die Höhe des Hausgeldes wird in einer separaten Eigentümerversammlung gefasst. Derzeit werden die Verbrauchsnebenkosten durch die Eigentümer komplett entrichtet.

Die Wohnung kann nach terminlicher Vereinbarung besichtigt werden. Sprechen Sie uns an!

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr äußerst gepflegten Zustand.