Etagenwohnung in Halstenbek

Helle, sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit besten Stellmöglichkeiten in beliebter Lage zu verkaufen

•Baujahr/Fertigstellung: 1980.

•Weitere Informationen: In diesem Hauseingang sind insgesamt nur 9 ETW´s.

Insgesamt gehören 21 Eigentumswohnungen zu der Wohnungseigentümergemeinschaft dazu. Die Architektur ist modern und zeitlos.

Das Eingangstürenelement inklusive der Briefkasten- und Klingelanlage wurde in 2016 erneuert.

Im Jahre 2005 wurde die Fassade mit einer neuen Dämmung/Verkleidung aus Alucobond versehen.

Der Wert lt. Energieausweis beträgt: 90,8 kwh/(m².a), Wert: C.

Es erwarten Sie helle, großzügige und optimal geschnittene Räumlichkeiten mit sehr guten Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.

Die Bewohner achten sehr auf Sauberkeit und Ordnung. Das Gebäude, die allgemeinen Einrichtungen wie z.B. das Treppenhaus, die Kellerräume sowie das Grundstück sind sehr gepflegt und unterstreichen den sehr positiven Gesamteindruck.

•Geschoss: 2. Obergeschoss (über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohnung, sondern der Dachboden (nicht ausgebaut).

•Anzahl der Zimmer + Wfl.: 3-Zimmer, ca. 87,60 m² Wohnfläche.

•Freifläche/Loggia: Die Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia, welche gen Süden ausgerichtet ist (Boden 2016 neu gefliest).

Sie blicken von hier aus ins weitläufige Grün und in die Gärten der Reihenhäuser, die sich in der Nachbarschaft befinden.

•Kfz-Stellplatz: Ein Stellplatz gehört zu der Wohnung dazu (Sondernutzungsrecht). Dieser befindet sich im vorderen Grundstücksbereich.

•Übergabe: Frei lieferbar – nach Absprache möglich.

•Heizungsart: Effiziente Gas-Brennwert-Heizung (aus 2014). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

•Höhe des Wohngeldes: € 299,00. Das Wohngeld beinhaltet u. a.: Heizkosten, Wasser- u. Abwasser der Gemeinschaft, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Stromkosten der Gemeinschaft, Verwaltergebühr, Kabel-TV-Gebühren, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die Rücklage für die WEG beträgt (Stand 2023) ca. € 98.000,00.

Die Grundsteuer (derzeitig € 74,34 vierteljährlich) und die monatlichen Strom- Wasser- und Abwasserkosten für die Wohnung werden direkt von den Eigentümern gezahlt (derzeitig € 32,00 im Monat).

•Kellerraum/Allgemeine Räume: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, geräumigen Kellerraum (mit Stromanschluss, der über den Zähler der Wohnung läuft).

Zur allgemeinen Verfügung sind ein Fahrrad- und ein Trockenkeller vorhanden.