Sonstige zum kaufen in Niederahr

Objektnummer 1-2575:
Niederahr, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:

Wohnfläche: ca. 175m²

Grundstücksgröße: ca. 460m²

Baujahr: ca. 1930, Anbau in 90er Jahren

Doppelt verglaste Holzfenster (teilweise neue Scheiben)
Keller
Ausgebautes Dachgeschoss
Dachterrasse
Anbau in den 90er
Gasheizung (Baujahr 1984)
Wurde in den letzten Jahren beständig renoviert
Fassade gedämmt
Die kleine Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Heizanlage: 1984
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,8 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: F
gültig bis 27.12.2028

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren beständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 175 m2 verteilt sich auf drei Etagen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie aus dem großzügigen Eingangsbereich direkt in den Garten mit schöner Terrasse. Außerdem finden Sie dort ein Hobbyraum sowie Gäste WC. Zugang zur Einliegerwohnung finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Diese teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss gelangen
Sie durch den Flur direkt in die schön gestaltete Küche und in den großzügigen Wohn,- Essbereich. Angrenzend befindet sich noch ein Bad sowie ein Schlafzimmer. Als Highlight können Sie durch den Wohnbereich noch eine Dachterrasse erreichen.. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer sowie Speicher. Platz zum Lagern finden Sie im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage sowie 4 Außenstellplätzen.

Kaufpreis: € 249.000.-
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.