Immobilie in Bitterfeld-Wolfen

Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1996 sanierten Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in südlicher Innenstadtlage von Bitterfeld. Ein kleiner angrenzender Gartenbereich mit PKW-Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden und steht zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,00 EUR. bildet mit der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 € einen monatlichen Mietpreis von 500,00 EUR. Die Kaution beträgt 700,00 EUR. Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet, könnte aber zusätzlich für 20,00€ monatlich angeboten werden. Somit beträgt die Jährliche Nettokaltmiete mindestens 4.200 EUR mit Stellplatz 4.440 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 363,00 EUR wovon rund 212 EUR umlagefähige Betriebskosten entsprechen und 34,00 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Das Wohnzimmer wurde vor der aktuellen Vermietung mit Laminat ausgestattet. Die halboffene, danebenliegende Küche ist ebenso wie das innenliegende Duschbad gefliest.

Das Schlafzimmer dient als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Raum, der als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. In beiden Räumlichkeiten liegt Textilbelag aus.

Für die Waschmaschine gibt es einen gesonderten Gemeinschaftsraum im Keller. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der als Sondereigentum behandelt wird.

Eine Gasbrennwerttherme wurde in 2022 eingebaut, so dass alle Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser versorgt werden. Der aktuell gültige Energieausweis basiert auf den Verbrauchsdaten der alten Heizungsanlage.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst wird von einem Hausmeisterdienst erledigt.