Erdgeschosswohnung in Essen-Katernberg

Das Objekt eignet sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung!!!

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung ist ca.77 qm groß und befindet sich im
Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in Essen-Katernberg.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum
sonnigen Balkon, sowie zwei Schlafräumen, einem großen Flur, eine geräumige Küche und
ein Badezimmer. Von dem Flur ausgehend zweigen alle Räume in der Wohnung ab.
Die Wohnung bietet neben einem Kellerraum ebenfalls einen großzügigen Abstellraum.
Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz in der Liegenschaft angemietet werden.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten 20 Jahren die gesamte Wohnanlage
sehr intensiv und aufwändig modernisiert, die Dächer, alle Balkone und Fenster
wurden erneuert, die Außenfasse wurde vollständig gedämmt.
Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung mit
Hausmeister inkl. Gartenpflege und Hausreinigung betreut.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 265,00 €
p. M. (ohne Heizkosten).
Das Hausgeld für die Garage inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 15,00 € p. M.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beläuft sich auf ca.
271.200,00 €. Die jährliche Zuführung der Rücklage beträgt z. Z. 80.740,00 € p. A.