Mehrfamilienhaus zum kaufen in Teltow

Objekt: Das Eckgrundstück ist bebaut mit 3 Mehrfamilienhäusern aus den 1970er Jahren. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 1.662 m² zur Verfügung bei einer derzeitigen Durchschnittsmiethöhe von 5.48 €/m².
Bei den Häusern handelt es sich um folgende Gebäude:

1. Ein zweigeschossiges unterkellertes Mehrfamilienhaus an der Asternstraße mit 4 Wohnungen, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 234,82 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 57 m² und ca. 59 m². In einem der Kellerräume ist die Heizungsanlage für alle drei Häuser installiert. Neben den Kellern zu den einzelnen Wohnungen gibt es noch zwei Gemeinschaftskeller darunter einen Fahrradkeller
2. Ein zweigeschossiges ebenfalls unterkellertes Wohnhaus an der Dahlienstraße mit acht Wohnungen, zugänglich über zwei Aufgängen mit je vier Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche Bad, Flur und Balkon. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 524,31 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und ca. 59 m². Neben den Kellern zu den einzelnen Wohnungen gibt es auch Gemeinschaftskeller.
3. Ein zweigeschossiges nicht unterkellertes Wohnhaus an der Ruhlsdorfer Straße. Es verfügt über zwölf Wohnungen mit zwei giebelseitigen Aufgängen. Das Haus wurde zwischen 2002 und 2003 umgebaut. Das vormals als Pension genutzte Gebäude mit 24 Appartements wurde in ein Wohnhaus mit 12 Wohnungen umgebaut und teilsaniert. Die Außenwände wurden gedämmt und mit einer Holzfassade aus Lerchenholz versehen Das Gebäude verfügt über zwei Einraumwohnungen, mit je ca. 48 m², sechs Zweiraumwohnungen darunter zwei Wohnungen mit je ca. 62 m² und vier Wohnungen mit je ca. 72 m² sowie vier Dreiraumwohnungen mit je ca. 115 m². Die Wohnungen verfügen neben den Wohnräumen über Küche Bad, Flur und teilweise Mietergärten. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 970 m². Für das Haus existiert eine separate Warmwasserversorgung mittels einer modernen Erdgastherme.
Von den 24 Wohnungen sind derzeit alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat betragen ca. 9.100,- €. Im Jahr sind es derzeit ca. 109.000,- €, zzgl. der Einnahmen aus den 3 Pachtgärten, von denen derzeit nur einer vermietet ist und den 15 PKW-Stellplätzen, von denen derzeit 10 vermietet sind. Daraus ergibt sich eine Gesamtjahresmieteinnahme von ca. 112.120,- € Der untere Durchschnittswert für die hier angebotenen Wohnungen liegt in Teltow bei derzeit ca. 6,50- €/m².

Grundstück: Das zu verkaufende Grundstück besteht aus 7 Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 5.204 m². Die Straßenfront an der Ruhlsdorfer Straße beträgt 64 m. Die Straßenfront an der Asternstraße beträgt ca. 106 m. Die Grundstücksfront zur Dahlienstraße hat eine Länge von ca. 47 m. Der Anteil von Grund und Boden mit 5.204,00 qm ist im Verhältnis zu den 24 Wohnungen extrem hoch, was stark werterhöhend wirkt.
Die GFZ wurde in Ihren gegebenen Möglichkeiten nicht ausgeschöpft, was zu entsprechenden Baureserven führt. Daher kann geprüft werden, ob eine Sanierung mit Wohnflächenerweiterung, wie auch ein Komplettneubau möglich ist. Dementsprechend kann das Areal gemäß § 34 BauGB oder auf Grundlage eines zu erstellenden B-Planes bebaut werden. Mit einem Neubau ist eine wesentliche Erhöhung der vorhandenen Wohnfläche möglich. Das Areal verfügt über 13 eigen und gesicherte PKW-Stellplätze und 2 Mietergärten am Haus an der Ruhlsdorfer Straße. An der Dahlienstraße existiert noch ein vermieteter Kleingarten. Die vor dem Grundstück verlaufenden Straßen sind alle asphaltiert. Die Ruhlsdorfer Straße ist neu ausgebaut worden. So ist ein schneller Zugang zur Landesstraße L40 Richtung Potsdam oder zum Flughafen BER und der Autobahn A10, dem südlichen Berliner Ring möglich.