Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mühlacker

Sichern Sie sich nicht nur eine äußerst solide und wertige Immobilie, sondern zugleich ein repräsentatives Investment in der Mühlacker Innenstadt.

Es erwarten Sie ein Mehrfamilienhaus (Doppelhaus) mit jeweils vier Wohneinheiten pro Haushälfte und ein angebautes Einfamilienhaus im Innenhof.

Das tolle, moderne Einfamilienhaus mit 147,60 m² Wohnfläche wurde 2019 aus einem Bestandbau und Anbau kreiert, welches zunächst von einem Teil der Eigentümerfamilie bewohnt wurde, nun aber voll vermietet ist.

Auszug aus der Sanierungshistorie Einfamilienhaus (2019 bis 2021):
- Komplettsanierung und Modernisierung inkl. aller Leitungen
- Fenster (3-fach Verglasung) inkl. elektrischer Rollläden
- neues Dach inkl. Dämmung
- neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Fassadendämmung

Das 8-Familienhaus (Baujahr 1912) wurde laufend von der Eigentümerfamilie gepflegt und saniert. Es stehen ca. 648 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert, so dass weitere Nutzfläche als Keller- und Abstellräume hinzukommen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und alle Wohneinheiten sind gut vermietet.

Notwendige Renovierungsmaßnahmen wurden stets zeitnah durchgeführt. Bei Mieterwechsel wurden im Laufe der Jahre überwiegend alle Bodenbeläge und Bäder erneuert sowie hochwertige Isolierglasfenster verbaut. Ein detaillierter Renovierungsverlauf liegt vor und kann eingesehen werden.

Auszug aus der Sanierungshistorie Haus 107:
- 2014 - Wärmedämmung oberste Geschossdecke im DG
- 2018 - neue Heizungsanlage im 2. OG
- 2020 - Erneuerung der Fenster im Treppenhaus

Auszug aus der Sanierungshistorie Haus 109:
- 2016/2017 - Sanierung der elektrischen Anlage inkl. Zählerschränken etc. vom EG bis zum 3. OG
- 2020/2021 - Komplettsanierung, neue Heizungsanlage im 2. OG

Im Jahr 2021 konnten Mieteinnahmen (Vollvermietung) in Höhe von 71.760 EUR Nettokaltmiete erwirtschaftet werden. Aktuell werden 78.120 EUR vereinnahmt. Damit liegt die aktuelle Mietrendite bei über 5 %. Der Mietertrag ist noch steigerungsfähig. Die erzielbare Miete liegt laut Mitpreisspiegel bei ca. 86.000 EUR pro Jahr.

Die Verkäuferfamilie trennt sich aus persönlichen Gründen von der Immobilie und sucht gezielt einen verantwortungsbewussten Käufer, der das Objekt im gleichen Geiste weiterführen will.

Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.