Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grönwohld

Zweifamilienhaus in Hanglage auf ca. 607m² Grundstück mit über 300m² Wohn-Nutzflächen - verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern
in ruhiger & naturnaher Sackgassen-Wohnlage in Grönwohld.

Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Zweifamilienhaus in Grönwohld zum Kauf an.

Hierbei handelt es sich um zwei helle Wohnungen, erbaut 1979 (Souterrain+ Erdgeschoß) und durch Dachgeschoss-Ausbau im Jahre 1998 ergänzt und aufgestockt.

Wohnung 1:
Im Souterrain und im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 172m² Wohnfläche und weitere ca. 53m² Kellerflächen zur Verfügung.

Dieser Wohnbereich, es handelt sich hier um das Ursprungsgebäude (Bj.1979) verfügt über fünf Zimmer zzgl. gr. Süd-West-Terrasse mit Garten-Grillkamin, Balkon und Gartenanteil.

Im Kellerbereich stehen ein Werkstattraum, eine Waschküche inkl. Heizungsanlage und ein Duschbad sowie eine Pantryküche zur Verfügung.

Wohnung 2:
helle, moderne Obergeschoss-Wohnung
Wie schon erwähnt, wurde dieses Wohnung im Jahre 1998 durch eine Aufstockung auf das Ursprungsgebäude mit einer Architektin geplant und durch regionale Handwerker umgesetzt.
Hier entstanden moderne und sehr helle Wohn-(t)räume!

Diese Wohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Hauseingang und ist über ein offenes Treppenhaus zu begehen. Insgesamt verfügt diese Wohnung über drei Wohnräume, geräumiges Wellness-Wannenbad, begehbaren Schrank …und ein wohnlich ausgebautes, offenes Atelier/Rückzugsraum/Gästezimmer bzw. ein Spitzbodenbereich.
Der zum Südwesten hin ausgerichtete Balkon ist über das Kinder-/ bzw. Hobbyzimmer und der offenen Wohnlandschaft begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m².

Das Wohngebäude, die aufwendige Zuwegung und der vielseitig nutzbare Garten präsentieren sich in einen guten Zustand.

Bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks ergibt sich ein interessantes Erscheinungsbild und eine individuelle Nutzung.

Die beiden Wohnungen sind von der Nordseite aus und über zwei Stufen der überdachten Zugänge begehbar.
Ein weiterer Zugang könnte über die Terrasse in den Souterrainbereich erfolgen.

Das Wohngebäude ist rechtlich aufgeteilt in zwei grundbuchlich, getrennte Wohneigentumsanteile mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung. Die Eigentümer sind Geschwister, ein Verkauf soll im Ganzen erfolgen. Baulasten oder Altlasten sind nicht vorhanden. Alle Baugenehmigungen liegen vor.

Souterrain = Wohnflächen- und Kellerbereich
Gleich rechterhand, hinter dem Eingangsbereich des Hauses, gelangen Sie vom Windfang/ Vorflur aus über eine massive Holztreppe in den großzügigen Flur-/Dielenbereich zu den drei Kellerräumen und in das wohnliche Souterrain. Die Kellerräume verfügen allesamt über eine lichte Höhe von ca. 245 cm. Ein Kellerraum wird als Werkstatt und Lagerfläche, ein weiterer Kellerraum als Heizungsraum und Waschküche sowie unterhalb der Treppe als Lagerfläche und Raum für Hausanschlüsse genutzt. Diese Räumlichkeiten verfügen über ca. 53 m² Nutzfläche.

Das Souterrain mit seinen zwei lichtdurchfluteten Zimmern verfügt über große Fensterflächen. Ein Zimmer mit ca. 35m² sowie ein Zimmer mit ca. 22m² Wohn-Nutzfläche und Flur. Das große Zimmer verfügt weiter über einen Bar-/bzw. Pantrybereich mit Kühlschrank, Herd und Küchenborde.

Des Weiteren steht noch ein Duschbad (Bj. ca. 2000), angrenzend an die Wohnräume, zur Verfügung. Aus beiden, wohnlichen Souterrain-Räumlichkeiten gelangen Sie auch über Terrassentüren auf die ca. 20m² große und zum Süden hin ausgerichtete Terrasse.

Zur westlichen, der Wetterseite hin schützt ein gemauerter Sicht-/Wetterschutz diesen teilüberdachten Bereich. Ein massiver Garten-Grillkamin kann an kälteren Tagen auch für wohlige Wärme sorgen, ein kleiner Trapezblech-Schuppen ums Eck herum, eignet sich gut als Fahrrad-/ oder Lagerschuppen und für die Gartenmöbel.