Mehrfamilienhaus zum kaufen in Extertal

Diese traumhafte Immobilie liegt im kleinen Ort Extertal-Linderhofe.
Das 5840 m² große Grundstück bietet einiges. Große Rasenflächen, alte Baumbestände und einen in Bruchstein gefasten Rosengarten. Sitzecken und ein Pavillon, laden zum träumen und entspannen ein. Eine Stallung mit zwei Pferdeboxen steht ebenfalls zur Verfügung.
Bei dem Zwei-, bis Dreifamilienhaus, handelt es sich um eine besondere Kombination aus Fachwerk-, und Bruchsteinhaus.
An das Fachwerkhaus von 1720, wurde im Jahr 1857 ein Bruchsteinhaus angebaut.
Die Immobilie wurde vor etwa 25 Jahren kernsaniert.

Der großzügige, abgeschlossene Wohnbereich im Fachwerkhaus ist insgesamt 245 m² groß. Von der 43 m³ großen Diele ausgehend, gelangen Sie in ein Esszimmer und von dort aus in die neue, hochwertige Küche. Von der Küche geht ein Vorratsraum ab, sowie ein Garderobenvorraum mit Übergang zum Flur des Bruchsteinhauses.
Auf der anderen Seite der Diele gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit Holzofen, ein Badezimmer mit Dusche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Von der Diele gelangen Sie durch den ehemaligen Torbogen auf die Terrasse und in in den Garten.
Eine freitragende Treppe führt ins Obergeschoss. Von der Galerie aus geht es in fünf weitere Zimmer und einen Abstellraum, von dem eine Bodenluke ins Dachgeschoss führt.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.
Der Dachboden mit 20 cm gedämmter Geschossdecke, bekam im Jahr 2020, an der freiliegenden Giebelseite, sechs neue nebeneinander liegende Fenster. Hier könnten auf ca. 108 m² weiterer Wohnraum entstehen.

Im Bruchsteinhaus gibt es sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss eine Wohneinheiten mit ca. 63 m². Im EG ist zurzeit keine Küche und kein Badezimmer. Hier erstreckt sich eine Wohlfühloase, mit großzügigem Fitnessraum und anschließendem Ruheraum und Sauna. Von hieraus gibt es einen Ausgang in den Garten. Die Wohnung im OG wird momentan als Ferienwohnung vermietet. Diese bietet drei Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne von 2015.
Auf den Dachboden führt eine Treppe, in den ca. 60 m² großen Raum mit vier Fenstern zur Straßenseite. Eine weitere Wohneinheit könnte auch hier umgesetzt werden.

Die Energieeffizienzklasse für das Fachwerkhaus liegt bei D, mit einem Energiebedarf von 123 KWh/(m²*a)
Ein Energieausweis für das Bruchsteinhaus liegt ebenfalls vor. Die Energieeffizienzklasse beträgt hier E. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes (Energiekennwert) ist 135,5 kWh/(m²*a).

Geheizt wird die Immobilie mit einem Mix verschiedener Energieträger. Zum einen gibt es die Gasheizung (2021) und den dazugehörigen Flüssiggastank. Der Gasverbrauch liegt bei ca. 2000 Litern im Jahr, welcher mit einer Tankfüllung abgedeckt ist.
Drei, mit Holz betriebene Öfen sorgen überwiegend für wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten. Im Fachwerkhaus befindet sich in der Diele ein großer Kachelofen aus dem Jahr 2020. Im Wohnzimmer nebenan, gibt es einen Kaminofen, ebenfalls von 2020.
Auch der Wohnbereich im Erdgeschoss des Bruchsteinhauses verfügt über einen kleinen Kaminofen.

Eine Luftwärmepumpe von Viessmann (2020) unterstützt die Erwärmung des Brauchwassers.
Eine Solarthermieanlage mit zwei Modulen ist zusätzlich eingebaut
Die Wärmepumpe wird, u.a. mit Strom der PV-Anlage betrieben.
Die 56 Module Photovoltaik haben eine Leistung von 21 KWp und einen Batteriespeicher von 20 KW. Der Strombedarf des Gesamthauses, am Tag und in der Nacht, ist damit abgedeckt. Ein kleiner Anteil Reststrom wird noch ins Netzt gespeist.
Zur Hofseite ist eine Wallbox zum Laden von E-Autos vorhanden (für die Feriengäste und zum Eigenbedarf).