Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Goar

Auf einem 3782 m² großen Grundstück liegt dieses freistehende Anwesen, welches im Jahr 1992 massiv erbaut wurde und sich charmant und stilvoll präsentiert.

Schon mit dem Betreten des Eingangsbereiches spiegelt sich der großzügige Wohncharakter wider, den Sie in jedem Raum dieses Hauses erleben werden. Bei unserem ersten Besuch ist uns direkt der Baumwollputz aufgefallen, mit dem die Wände im Eingangsbereich bearbeitet sind. Der „Sajade – Baumwollputz“ ist eine schadstofffreie Alternative zu Farben und Tapeten. Er bietet eine deutlich bessere Akustik, gerade in hohen Räumen, ist wärmespeichernd und darüber hinaus noch schmutzunempfindlich. Und obendrein sieht er noch gut aus.

Die Wohnfläche, von insgesamt ca. 300 m², verteilt sich auf 3 Ebenen und bei Wunsch in 2 separate Wohnbereiche auf.

Beim Eintritt in die 145 m² große Wohnung des Erdgeschosses gelangen Sie über die Diele in den wunderschönen und offen gestalteten großzügigen Wohn- Essbereich, mit Austritt auf die Terrasse und den angrenzenden Garten sowie einem übergangslosen Zugang in die gut ausgestattete Einbauküche. Der Wohn- Essbereich stellt auf dieser Ebene ganz klar das Herzstück des Hauses dar. Dieser Raum zaubert mit 50 m² eine Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit. Die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ist gegeben. Die bodentiefen Sprossenfenster verleihen dem Raum eine ganz besondere Eleganz und schaffen einen herrlichen Ausblick in den Garten. Hier lässt es sich hervorragend verweilen und entspannen und jeden Tag zu einem ganz besonderen werden lassen.

Bei dem knapp 14 m² großen Bad können wir sicherlich schon von einer Wellness-Oase sprechen. Ein helles und großzügiges Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene / Wohnung ab.

Über das aus Granit bestehende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere ca. 90 m² Wohnfläche. Die drei Räume, die natürlich individuell gestaltet werden können, haben wir dieses Mal in unserem Grundriss als Kinderzimmer vorgesehen. Von zwei Räumen ist der Zutritt auf die knapp 50 m² große, nach Südwesten ausgerichtete, Terrasse möglich, die Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die Landschaft und in den Garten bietet. Der dritte Raum ist mit den notwendigen Küchenanschlüssen ausgestattet, was ihm eine bemerkenswerte Flexibilität verleiht. Das moderne Duschbad wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und passt zum Gesamtdesign der Wohnungsebene.

Das Untergeschoss des Hauses beeindruckt mit drei geräumigen Räumen, die sich hervorragend als Büro und Gästezimmer eignen. Der Raum, in dem die Sauna installiert ist, wurde praktischerweise mit einer Dusche und einem WC komplettiert. Des Weiteren sind ein Heizraum, eine Waschküche und ein Hausanschlussraum vorhanden, die den praktischen Nutzen des Hauses abrunden.

Bedingt durch die leichte Hanglage kann das Untergeschoss auch vom Gartenbereich aus über eine gepflasterte Treppe erreicht werden.

Besonders zu erwähnen sei noch die Heizsituation. Bis vor einem Jahr ist die Immobilie ausschließlich mit einer Gasheizung beheizt worden, die im Jahr 2022 durch eine Elektroheizung ersetzt worden ist. Die Elektroheizung ist eine moderne und effiziente Heizlösung, die Wärmeeffizienz, präzise Temperaturregelungen und Umweltfreundlichkeit miteinander verbindet. Ihre Vielseitigkeit und die geringen Wartungsanforderungen machen sie zu einer attraktiven Option. Ein Großer Vorteil ist,
dass in St. Goar Werlau für diese Lösung der „günstige Luftwärmepumpenstrom“ genutzt werden darf und der Preis dafür liegt aktuell bei 16,1 Cent. Da alle Gas-Heizungsanschlüssen noch vorhanden sind, haben Sie natürlich nach wie vor die Möglichkeit eine Gasheizung zu betreiben.