Erdgeschosswohnung in Rottweil

Die geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich über das gesamte Stockwerk im Ergeschoss des Zweifamilienhauses (massiver Keller + Fachwerk) aus dem Jahr 1965 in sonniger und ruhiger Wohnlage im Rottweiler Ortsteil Göllsdorf.

2002 wurden neue Kunststoff-Isofenster eingebaut und ein Dämmputz angebracht. 2011 bis 2015 wurden das Wohn- und die drei Schlafzimmer kernsaniert mit zusätzlicher Dämmung (14 cm Steinwolle an den Innenwänden). Die Rolläden sind teilweise elektrisch zu bedienen.

2011 wurde die komplette Elektrik erneuert. Die ehemaligen Oberleitungen wurden durch Erdkabel ersetzt. 2020 wurde bereits eine neue Gasleitung ins Haus gelegt, da eine neue Gasheizung geplant wir. Diese Maßnahme wurde nochmals zurückgestellt wegen dem Gasembargo durch Russland.

Stattdessen wurde die bestehende alte Ölheizung nochmals überholt und mit neuem Brenner versehen.

Der Eingangsbereich mit Hauszugang , Garagenauffahrt und Eingangstüre nebst Briefkastenanlage wurden erst jüngst erneuert.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Eine überdachte Außenterrasse sowie eine weitere Freiterrasse ergab sich auf dem vorgezogenen Garagendach. Diese Fläche von ca. 20 m² ist in der Wohnfläche von 109 m² nicht enthalten.

Von der Terrasse aus ist der schöne Gartenanteil zu begehen - für Kinder und Erwachsene eine Wohnqualität fast wie im Einfamilienhaus. Eine Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.

Zur Wohnung gehört noch ein abgeschlossener Kellerraum und ein Anteil auf dem Dachboden.
Eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird von den Eigentümern in Eigenregie verwaltet. Die Heizungsabrechnung erfolgt über die Abrechnungsfirma Techem.