Haus zum kaufen in Angermünde

Dort investieren und leben, wo andere Urlaub machen!

Dieser wunderschöne Vier-Seitenhof wurde zu Gründerzeiten im Jahr 1900 errichtet und verzaubert schon auf den ersten Blick durch das idyllische Erscheinungsbild. Die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft wird einem bereits beim Betreten des Grundstücks bewusst, denn die Gebäude werden vor allem durch einen traditionellen Klinker-Baustil und dem imposanten Feldstein-Mauerwerk geziert. Die Feldsteine verleihen dem Haus nicht nur ein charmantes Erscheinungsbild, sondern sorgen für eine herausragende Dämmung!

Das Anwesen besticht durch die Größe, den sehr gepflegten Allgemeinzustand und das große Gestaltungspotential. Die besondere Lage der Immobilie ist der perfekte Ort, um die Natur ungestört zu genießen, denn die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Parsteiner See – der drittgrößte natürliche See in Brandenburg. Die idyllische und ruhige Umgebung der Immobilie macht die besondere Nutzungsmöglichkeit für einen Wohnsitz sehr interessant. Mit einer Grundstücksfläche von 4.472 m² wird Ihnen ein großes Potential für Ihre persönliche Verwirklichung geboten. Sei es der Traum von der eigenen Tierarztpraxis in dieser ländlichen Region oder ein stilvolles Pferdegestüt mit Flair eines Ferien-Reiterhofes - Ihre ambitionierten Wünsche und Träume können Sie mit dieser Kapitalanlage verwirklichen.

Der idyllische Vier-Seitenhof besteht aus 15 vermieteten Wohneinheiten und 4 Ferienwohnungen. Der Wohnhof wurde von 2012 bis 2018 aufwendig saniert und modernisiert. Das Seitengebäude, indem die Ferienwohnungen vorzufinden sind, wurde von 2016 bis 2018 mit einer hochwertigen Ausbaustufe vollständig neu errichtet und besitzt somit einen gehobenen Standard. Sie haben die Möglichkeit, diese 4 Ferienwohnungen auch als Wohnungen umzunutzen.

Bei jeder Wohneinheit wurde der gesamte Innenbereich wohl durchdacht und mit einer idealen Raumaufteilung umgesetzt. Besonders auf die Verwendung von hochwertigen Materialien wurde größten Wert gelegt, um den höchstmöglichen Wohnkomfort in diesen charmanten Wohnungen zu ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die historischen Ausstattungsdetails der Wohneinheiten. So zieren geschichtsträchtige Holzbalken das Wohnensemble und machen die Räumlichkeiten zu einem ganz besonderen Ort des Wohlfühlens. Ein absolutes Highlight des Anwesens ist die große Ausbaureserve. Nach zu erfolgenden Abstimmungen mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ist eine Erweiterung bzw. der Neubau von ca. 400 m² Wohnfläche möglich. Art und Umfang der Baulichkeiten sind mit den Behörden zu klären.

Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 125.014,56€.
Ein Leerstand in dieser Umgebung ist nicht zu befürchten, da es in dieser ländlichen Gegend eine Rarität ist, solch einen guten Wohnraum vorzufinden. Die besondere Nähe zum Parsteiner See unterstützt eine überaus rentable Vermietung.

Parsteinsee ist eine wunderschöne Urlaubsregion und besonders für Touristen ein beliebtes Ziel, die einen erholsamen Urlaub unweit der Hauptstadt verbringen wollen. Für Kapitalanleger ist die Investition in eine Immobilie in dieser Gegend mit einer Rendite von 7,04 % (Faktor: 14,20) besonders lukrativ und bietet ein Investment, welches sich über Generationen auszahlt. Eine exklusive und einzigartige Gelegenheit mit großem Gestaltungspotential wartet hier auf Sie!