Haus zum kaufen in Halblech

Die Chance zukünftig in einem urigen Holzhaus aus dem Baujahr 1995 zu leben.

ANGEKOMMEN
Zu Hause angekommen, ist Ihr Weg über altehrwürdig rotes Pflaster, vom geschottertem Freiplatz oder der gefliesten Garage, durch den weiten Dachüberstand des Garagenanbaues zum Hauseingang, stets trocken und sauber.

EINGETRETEN
Die Massivholzeingangstür öffnet sich in das geflieste Treppenhaus und von hier aus kommen Sie in die Erdgeschosswohnung und über die Holztreppe in Ihre Dach-/Obergeschosswohnung. Beide Wohnungen sind vom Grundriss identisch aufgebaut, haben zur Ölzentralheizung jeweils einen eigenen Etagenholzofen und sind mit einer weiteren Wohnungseingangstür separiert. Für Strom, Wasser und Öl gibt es gemeinsame Zähler.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss mit ca. 83,00 m² Wohnfläche, gehen Sie auf einem im Jahr 2020 geschliffenen und mit Naturöl eingelassenen Holzfußboden. Innerhalb der Wohnung können Sie vom zentralen Flur jedes der vier Zimmer, inklusive der Küche, betreten. Eine cremefarbene Einbauküche mit Induktionskochfeldern, Backfach und großem Kühlschrank ist vorhanden und kann gegen Ablöse übernommen werden. Allgäutypisch gibt es zusätzlich im Erdgeschoss einen Holzofen, auf dem Sie wie zu Omas Zeiten kochen oder im Backrohr den Weihnachtsbraten zubereiten können. Über eine Schiebetür geht es von der Küche ins großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer mit „Schwedenofen“, sowie vom Wohnzimmer dann auf die vollüberdachte und mit Glas windgeschützte Terrasse mit ca. 14,60m². Das Badezimmer ist ca. 2017/2018 erneuert worden und bietet Ihnen mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und WC alles für das tägliche Ritual.

DACH-/OBERGESCHOSS
Im Dach-/Obergeschoss mit ca. 73,50 m² Wohnfläche gehen Sie auf einem vollflächig verlegten Echtholzparket, ebenfalls aus dem Jahr 2020. Auch hier können Sie vom zentralen Flur, in dem Fall mit „Schwedenofen“, jedes der vier Zimmer, inklusive der möglichen Küche, betreten. Mögliche Küche, da alle Zimmer im Dach-/Obergeschoss aktuell von vier Kindern bewohnt werden. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind jedoch vorhanden. Ohne die aktuelle Kinderzimmernutzung ist es wie im Erdgeschoss, über eine Schiebetür kommen Sie von der Küche ins großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer, sowie vom Wohnzimmer dann auf den vollüberdachten und windgeschützten Balkon mit ca. 14,60m². Auch im Dach-/Obergeschoss wurde das Badezimmer ca. 2017/2018 erneuert und bietet Ihnen mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und WC alles für das tägliche Ritual.

KELLER
Das Haus ist vollständig mit einem aus Beton gegossenen, ca. 100,00 m² großem Keller unterkellert, den Sie über besagte Holztreppe erreichen können. Die Räume sind alle mit Fenstern und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, sodass weiterer Wohnraum möglich sein könnte – lassen Sie sich hierzu bitte von der Gemeinde beraten. Ebenso gibt es in Vorbereitung eine weitere Dusche und WC-Einheit, die z. B. Teil einer entsprechenden Wellnessoase/Sauna sein könnten. Die Ölheizung ist aus dem Baujahr und verbrauchte, beim derzeitigen Sechspersonenhaushalt, ca. 1.500 Liter pro Jahr. Einen direkten Ausgang in den Garten gibt es nicht.

GARTEN
Das Haus ist freistehend und kann durch den großzügigen Dachüberstand, der in allen Richtungen ausreichend Wetterschutz bietet, trocken Fußes umlaufen werden. Ein kleines Holzgartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Kinderspielzeug.