Sonstige zum kaufen in Zabeltitz

Die Scheune wurde vermutlich um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Der östliche Gebäudeteil beherbergte einst 2 Wohneinheiten im EG und OG. Der westliche Teil ist Nutzfläche (großzügige Abstellfläche). Die Wohnungen sind seit längerer Zeit ungenutzt. Für eine weitere Nutzung des Gebäudes zu Wohnzwecken bedarf es einer umfangreichen Sanierung.
Auf dem Scheunendach (Betondachstein) befindet sich eine Photovoltaikanlage, errichtet 2013. Die Laufzeit der vertraglichen Einspeisevergütung endet 31.12.2033. Diese Anlage wird mit veräußert. Die Größe der PV- Anlage beträgt ca. 39,9 KWp. In 2022 produzierte die PV-Anlage einen Strom von ca. 45.436 kWh. Der jetzige Einspeisevertrag kann u. E. übernommen werden.
Der Verkaufspreis für die PV Anlage beträgt 18.500 € zzgl. der gesetzl. MwSt. Der Veräußerungspreis für die Scheune beträgt 60.000 €.
Über die Veräußerung des Gebäudes bedarf es eines notariellen Kaufvertrages. Die PV- Anlage wäre nicht beurkundungspflichtig (privatrechtlicher Vertrag). Selbstverständlich kann auch Gebäude und PV- Anlage Bestandteil des notariellen Kaufvertrages sein. Dann sollte die PV- Anlage jedoch extra ausgewiesen werden, zur korrekten Berechnung der Grunderwerbsteuer.
Einspeisevergütung:
-bis zu 25 % des gelieferten Stroms → 15,35 ct/kWh
-für 10 % des gelieferten Stroms den Durchschnittspreis der Leipziger Börse
-für den Rest → 14,56 ct/kWh
Das davor gelagerte Fl. Nr. 397/10 dient als Zuwegung zum Verkaufsgrundstück und ist eine öffentlich gewidmete Fläche (§2 sächs. Straßengesetz).
Im Baulastenverzeichnis gibt es zum Verkaufsflurstück zwei Eintragungen gemäß sächs. Bauordnung § 6 (Abstandsflächen zu 1,80 m²) und § 30 Abs. 2 (Brandschutzabstand zu 5,20 m²).
Zugunsten für das angrenzende südliche Nachbarflurstück Nr. 398/6 ist ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen. Außerdem hat das Verkaufsgrundstück ein Schmutzwasserleitungsrecht für den Abwasserzweckverband zu dulden.