Etagenwohnung in Nürnberg-St. Leonard

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DIE idyllische Stadtwohnung zur Eigennutzung oder IHRE Kapitalanlage - im beliebten Westen der Stadt - wartet auf Sie:

Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage liegt in einer gepflegten intimen Wohnanlage mit 9 Parteien, hier ganz in der Nähe der U- Bahnstation "St. Leonhard".
Und das Beste: Hier wird noch ein wunderbares "Gründerzeitambiente Anno 1905" gelebt, durch den Ensembleschutz geschützt, mit schönen originalen massiven Holztreppen, Geländern und weiteren herrlichen Details an den Fassaden.

Die ruhige 3 - Zimmer- Wohnung, im 4. Stock, ohne Aufzug, ist geräumig geschnitten und bietet genau das was Sie sich oder Ihre Mieter sich wünschen.
Alles ist hell & freundlich, und wird Sie begeistern:

Der Eigentümer hat immer darauf Wert gelegt, den noch vorhandenen "Gründerzeitcharme" nicht zu eliminieren. Die originalen Türzargen sind somit noch vorhanden. Auch die originalen Holzdielen (aktuell unter dem Laminatboden) sind zu erahnen.

Technisch wurde die Wohnung dennoch auf einem moderneren Stand gehalten, so ist bereits das Bad und die dreiteiligen Holzfenster (nach Denkmalschutzvorgaben) in den 2000ern erneuert worden, unter anderem wurde 2020 eine Vaillant Gastherme eingebaut. Die Wohnung ist von den jetzigen Mietern gut gepflegt, und alles ist ordentlich und sauber.
Der Schnitt ist schön, praktisch und hat Charme (siehe Grundriss im Exposee "blau").

Der Eingangsbereich, Ihr "Verteiler" bringt Sie zu den jeweiligen Zimmern:
Ein größeres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und die Küche. Aus dem Fenster blicken Sie auf den St. Leonhardspark mit seinem alten Baumbestand.

Sie wollen den kompletten Altbaucharme wieder aufleben lassen?
Die Decken sind abgehängt, jedoch "verstecken sich" die Originalen darunter.
Zusammen mit den unter den Laminatböden zu enthüllenden schönen alten Holzdielen steht diesem Wunsch nichts im Wege, falls Sie dies wollen. Dazu machen die alten Türstöcke das Gesamtbild der Wohnung noch attraktiver.

Für Sie bieten sich zwei Möglichkeiten an...

... zur Eigennutzung: eine schöne Wohnung mit Stil in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage.

... als Kapitalanleger: Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, die Miete liegt in einem ortsüblichen/ vernünftigen Rahmen und könnte jedoch gesetzeskonform noch erhöht werden.

Fazit: Eine tolle Stadtwohnung in gepflegtem Ambiente und das in beliebter WEST Lage unmittelbar in der City mit U-Bahn Anschluss. Eine schöne Wohnung mit Potenzial für die Zukunft in einem aufstrebenden Stadtteil.

Noch zu Ihrer Info:

In diesem Ensemble verkaufen wir insgesamt 2 Wohnung. Sollte diese hier angebotene Wohnung nicht Ihren Wünschen entsprechen, so haben wir noch folgende Wohnungen für Sie im Angebot:

- DG mit Dachloggia: 1,5 Zimmer, ca. 65,74 qm, VB 199.990.- EUR.

Gerne sprechen Sie uns hierzu einfach an.