Haus zum kaufen in Elzach

Das 1904 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 193 qm Wohnfläche ist mit seiner zentralen Lage in Elzach die ideale Immobilie für Kapitalanleger.

Das Objekt verfügt über 2 Eingänge. Von der Straße aus führen 5 Steinstufen in den Hausflur, vom Hof aus besteht ein ebenerdiger Zugang, welcher im Flur über 4 Stufen in das Erdgeschoss übergeht.
Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von 59,49 qm, die sich auf einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt. Auf halber Treppe zwischen EG und OG befindet sich eine zugehörige Abstellkammer.

Die zweite Wohnung im 1. OG ist 68,89 qm groß und besteht aus einem Flur, 3 Zimmern, einem kleinen Balkon, einer Küche und einem Wannenbad mit angrenzender komplett geschlossener Holz-Loggia. Auch hier gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe zur Wohnung.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von 64,82 qm, die auf 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt ist.
2020 wurde das Dach komplett erneuert und isoliert (Aufdach), im Dachspitz besteht weiterer Stauraum.

Das Objekt ist komplett unterkellert, neben dem Heizungsraum befindet sich der Tankraum für die Öl-Tanks und weitere 3 Kellerräume.
Das Haus hat neben der grasbewachsenen Einfahrt einen gepflasterten Hof; hier ist neben einer überdachten Fahrrad-Abstellmöglichkeit Platz für 4 - 5 PKWs.

Derzeit sind alle Wohnungen unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 18.120 € p.a. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 450 € .