Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dahn

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS mit 3 WOHNEINHEITEN, GARAGE, BALKON, TERRASSE, GARTEN, in ruhiger Lage von DAHN!

12-Z3K3B | 3 Etagen (EG/OG/UG) | ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche | Garage | Balkon | Terrasse | großer Garten | 721 m² Grundstück

RAUMAUFTEILUNG: [332m² Wohn- und Nutzfläche]
EG: [4-ZKB] mit ca. 118m² Wfl. und ca. 11m² Nfl. in Waschküche UG + Balkon
OG: [4-ZKB] mit ca. 81m² Wfl.
UG: [3-ZKB] mit ca. 78m² Wfl. und 18m² Nfl. in Heizungsraum und Öltankraum + Terrasse

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet:
Jahresnetto-Kaltmiete - IST und SOLL wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet.

Das Mehrfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1967 wurde in massiver Bauweise errichtet.
Diese schöne Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage und nur wenige Fußminuten vom Park mit Spielplatz im Gerstel entfernt. Auch den umliegenden Wald, wie auch Einkaufmöglichkeiten kann man in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ideal für Familien, Hundebesitzer, aber auch im Alter.

Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 721m² (Flurstück: 5058/2).

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und aus dem BAUJAHR 2019.
Die EINGANGSTÜR im UG wurde im JAHR 2022 eingebaut.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt durch eine GAS-ZENTRALHEIZUNG (BJ 2019 - Fa. Viessmann, Typ Vitotronic 150) Im Sommer erfolgt die Warmwasserbereitung über die Solaranlage.
Im KG und im DG ist die Warmwasserbereitung zusätzlich über Boiler möglich.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper, diese verfügen über Wärmemengenzähler.
Der KAMIN wurde 2019 innen erneuert und aufgearbeitet.

Das DACH wurde in den 80er Jahren neu eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt

Der SCHORNSTEIN wurde im Jahr 2020 innen erneuert.

Die AUSSENWAND/KELLERABDICHTUNG wurde im Jahr 2022 angebracht.

Die ELEKTROLEITUNGEN wurden im DG: im Jahr 2000 , im UG: im Jahr 2013/2014 und im EG: kürzlich für Büro in Aufputz erneuert.

Die WASSERLEITUNGEN sind noch aus dem original Baujahr und wurden teilweise ergänzt oder erneuert (Küche EG).

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen STROM und WASSERZÄHLER.

Die KÜCHE im EG ist im Kaufpreis inklusive!

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz