Etagenwohnung in Heilbronn-Biberach

Heiße Kapitalanlage oder feines Wohnen im Herzen von Biberach.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen hier eine Immobilie als Wohlfühloase für Körper, Geist & Seele vor.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 35 m² große, feine 1-Zimmer Wohnung, die als Wohlfühloase und Arbeitsplatz perfekt geeignet ist. Ruhe und Gelassenheit verbunden mit Kreativität werden hier im vollen Umfang gleichgestellt. Sie selbst entscheiden, wie Sie Ihre Oase gestalten wollen, denn die 1-Zimmer Wohnung bietet Ihnen einen über 21 m² großen Wohnbereich, in dem Sie eine über 2 Meter breite und 1,50 m lange Wohlfühlecke besitzen. Sowohl als kuscheligen Schlafplatz oder kreative Arbeitsecke, als auch einer kleinen, aber feinen Chill-Lounge können Sie diesen Bereich nutzen. Außerdem bietet die Wohnung ein einladendes, 3,20 m² großes Badezimmer mit WC und einer 5 m² großen Küche, wo sie Ihre leckeren Kochkünste unter Beweis stellen können.

Ebenfalls verfügt das angebotene Objekt über einen eigenen Kellerraum, sowie einem gemeinschaftlichen Fahrrad– und Trockenkeller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch für Kapitalanleger gedacht. Ob Sie selbst einziehen möchten oder als Vermieter tätig werden wollen, ist ganz Ihnen zu überlassen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt laut aktuellem Mietvertrag: 320 Euro.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 88,16 €, davon gehen 46,89 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 108,28 €.
Monatlich werden 200 € abgebucht, davon trägt ca. 110 € der Mieter.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 30.06.2022: 167.953,56 €.
Dies entspricht einem Anteil von 2.362,69 € für diese Wohnung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend mitten im Herzen von Biberach, Heilbronn, von wo Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß oder per PKW im Überblick haben und schnell erreichen können. Genauso können Sie, durch die öffentlichen Verkehrsmittel, aufgrund der sehr guten Verknüpfungen die Innenstadt erreichen.

Für Internet ist auch reichlich gesorgt. Hier wird momentan eine Glasfaserleitung für superschnelles Internet von GIGA-Netz verbaut. Somit können sie in naher Zukunft, in Blitzgeschwindigkeit surfen und dementsprechend Downloads tätigen. Für mobiles Internet sorgt Vodafone für beste Geschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 1000MBit/s im Download und bis zu 250 MBit/s im Upload.