Reihenmittelhaus zum kaufen in Trier-Ehrang

m-h-Immobilien bietet Ihnen dieses zum Verkauf stehende großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Trier-Ehrang an. Das Reihenmittelhaus wurde 1935 massiv gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 200 m², verteilt auf drei Grundrissebenen. Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, sowie der Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Die größere Wohnung ist auf zwei Wohnebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden Sie die offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer. Das auf dieser Etage liegende Duschbad verfügt über Tageslicht. Die Böden sind mit dunklen, großflächigen, Fliesen ausgelegt. Auf der zweiten Grundrissebene, dem Obergeschoss, finden Sie drei Zimmer, die als Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer Verwendung finden können. Diesen Wohnbereich erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Einen besonderen Charme bieten hier die original Dielenböden.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, der dritten Grundrissebene bietet drei Zimmer, die als Wohn- Schlaf- oder Kinderzimmer Verwendung finden können. Der Eingangsbereich und Küche sind offen gehalten. Das Badezimmer, mit Fenster, ist großzügig und mit einer Badewanne ausgestattet. Aufgrund des Zuschnitts ist diese Wohnung auch für eine kleine WG geeignet. Auf hier finden Sie noch doch Dielenböden vor.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller ist trocken und neu renoviert. Er kann sehr gut als Lagerraum genutzt werden. Hier gibt es zwei Räume und Platz für die Waschmaschine. Im Heizungsraum findet die Heizzentrale, mit einem Gas-Brennwertkessel und Warmwasseraufbereitung, ihren Platz. Diese wurde Ende 2021 installiert. Die Kellerräume sind von innen über den Flur zugänglich. Von dort aus kommen Sie auch in den Innenhof des Hauses. Dieser ist im mediterranen Stil gepflastert. Hier findet sich Platz für die Kinder zum Spielen, um Sitzmöglichkeiten einzurichten oder für Hochbeete die Sie bepflanzen können. Zwei Besonderheiten sind hier vorzufinden. Neben dem Anbau, der als Partyraum mit eigenem Duschbad ausgestattet ist, liegt ein Aussenpool. Dieser läd an heissen Sommertagen zum abkühlen ein. Die Schwimmbadtechnik befindet sich im Keller. Den Anbau können Sie auch zu einem Appartement ausbauen um ihn ggf. zu vermieten. Das Grundstück hat eine Fläche von 256 m² . Öffentliche, kostenlose, Kfz-Stellplätze sind in ummittelbarer Nähe vorhanden.

Als Fazit kann man festhalten, dass Sie hier ein gepflegtes und großzügiges Haus vorfinden. Mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, sowie der Möglichkeit über Vermietungen eine Einnahmequelle zu generieren. Das Anwesen ist in großen Teilen renoviert und daher steht einem schnellen Einzug nichts im Wege. Es bietet aber auch Spielraum um sich seine eigenen Wohnträume zu erfüllen.

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