Stadthaus zum kaufen in Groitzsch

Zum Verkauf steht ein saniertes und sehr wohnliches Stadthaus als Teil eines größeren Grundstückes (auch Erwerb des Gesamtgrundstückes mit dann 2 Häusern möglich)

Lage: Hervorragend ausgestattete Kleinstadt im Speckgürtel von Leipzig (25 Autominuten bis ins Zentrum) und mitten im schönen Neuseenland gelegen.

Eckdaten für Investoren:
Kaufpreis/Miete-Faktor = 14 (7,1% Rendite) bei zurückhaltend geschätzter Jahresmiete von 14.400€ (bei 6€/m²).
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Objektdaten:
+ Wohnfläche 194m²
+ Klimaanlagen im EG und 1.OG (für effizientes Heizen und Kühlen)
+ separater Hauswirtschaftsraum am Eingang
+ große überdachte Terrasse im Eingangsbereich (geschützt im ruhigen Innenhof)
+ kleine frostfreie Garage für Fahrräder, Mopeds, usw.
+ Platz für 2 PKW Stellplätze im Hof
+ Wallbox 11kW
+ Gas-Brennwerttherme auf neuestem Stand (2016) mit modernen Niedertemperatur-Heizkörpern in allen Räumen.
+ Eine Fassadendämmung steigert den Energieeffizienzwert bereits auf Effizienzklasse "F" (normal bei solchen Gebäuden ist "H").
Über den späteren Einbau einer Wärmepumpe lässt sich direkt eine Klasse "D" oder gar "C" erreichen.
+++ WICHTIG:
Teure energetische Sanierungsmaßnahmen sind hier also nicht zu erwarten!
+ nur eine sehr kurze Grenze zur Straße
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Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im
Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen
ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der
vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.