Maisonette-Wohnung in Rabenau (Sachsen)

Im Ortsteil Obernaundorf wurde 1996 zwischen Wilmsdorf und Rabenau eine kleine Wohnanlage in einer sehr schönen ländlichen Lage mit Blick auf die umliegenden Felder und Weiden errichtet. Bei der Planung des Objektes entschied man sich für eine 2 1/2 geschossige Bauweise, die dem Charakter eines Reihenhauses entspricht. Jede einzelne Einheit hat einen eigenen Eingangsbereich mit einem kleinen Vorgarten zur Sondernutzung. Die Aufteilung erfolgte nach WEG. Diese Bauform ist sehr energiesparend, da weniger Außenwände für die einzelnen Wohneinheiten benötigt werden. Über das Gemeinschaftseigentum und die Belange der Gemeinschaft entscheiden die WEG-Selbstverwaltung.

Eines dieser Hausanteile steht als abgeschlossene Wohneinheit zum Verkauf und erstreckt sich über 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Die kleine überdachte Terrasse - ca. 12 m² im Vorgarten lädt zum Erholen, gemütlichem Beisammensein und Grillabenden ein und vermittelt typisches Reihenhausflair.

Ein Blick ins Innere:
Eine gewendelte offene Treppe verbindet das EG mit den oberen Etagen. Ins große Kellergeschoss führt eine separate Treppe.
Ein kleiner Eingangsbereich, ein GWC und die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse dominieren das Erdgeschoss.

Über die Treppe geht es in die oberen Etagen.
Angenehm Platz bietet der Wohnbereich im Obergeschoss ca. 29 m². Das Zimmer ist lichtdurchflutet und für die kühle Jahreszeit steht ein elektrisch zu betreibender Kamin zur Verfügung.

Das Zimmer im Dachgeschoss ist für den Nachwuchs eingerichtet. Hier befindet sich auch das Bad mit Wanne und DU. Die Dachschrägen auf dieser Wohnebene wurden perfekt ausgenutzt und bieten reichlich Stauraum.

Weiter geht es in den kleinen, bereits ausgebauten Dachspitz, der als Schlafbereich genutzt wird.

Zwei Carportstellplätze runden das Gesamtkaufangebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich eigenständig nach WEG und ist zuständig für das gesamte Areal der Gemeinschaftsfläche von 4.430 m².

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.640,00 €.

Dieses Anwesen ist gepflegt und mit normaler Ausstattung ausgestattet. Es eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweis: nach Verbrauch, Baujahr 1996, 82,00 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas und Strom, gültig bis 13.10.2031.