Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen

Die Zinsen fallen, die Preise steigen! Verpassen Sie deshalb nicht die einmalige Gelegenheit diese Traumwohnung zu erwerben!

Hierbei handelt es sich um mehr als nur eine ansprechende Wohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im herrlichen Stadtteil Pfersee. Sehr gute und dennoch ruhige Lage mit nahegelegenem Bus-Anschluss. Die 2 ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss (barrierefrei mit Aufzug) wurde sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert, mit viel Liebe fürs Detail und einem für das Haus außergewöhnlichen Design. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und der hellen Loggia. Zudem verfügt sie über einen Abstellraum, in dem auch ein WM-und Trockneranschluss integriert ist. Im Kaufpreis bereits inkludiert, eine neue und hochwertige Häcker Einbauküche (16.700,- Euro) im modernen Design, inklusive lackierten Fronten, Nero Assoluto Granitsteinplatte und Markengeräten von Siemens und Bora. Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer und WC mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss in jedem Zimmer (im Wohnzimmer auf zwei Seiten).
Ein trockenes Kellerabteil mit Strom und Licht ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.320,- Euro (warm) vermietet. Ab dem 01.03.2024, steigt die Miete erstmals um 40,- Euro netto (Staffelmiete), danach alle zwei Jahre ebenfalls um 40,- Euro. Die Wohnung kann auf Wunsch auch bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind jedoch ausreichend vorhanden. Der Anteil zur Erhaltungsrücklage des Hauses und des Aufzugs (Stand 31.12.2023) beträgt derzeit 262.187,74 Euro, anteilig zur Wohnung 5.471,42 Euro.

Wichtiger Hinweis: anders als bei den meisten anderen Anbietern, besteht unsere Berechnung nicht aus einer Brutto-, sondern aus einer Nettorendite, in der bereits alle Nebenkosten berücksichtigt wurden.