Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen

Mehr als nur eine ansprechende Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im herrlichen Stadtteil Pfersee. Sehr gute und dennoch ruhige Lage mit nahegelegenem Bus-Anschluss. Die 2 ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss (barrierefrei mit Aufzug) wurde sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert, mit viel Liebe fürs Detail, einem für das Haus außergewöhnlichen Design und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und der hellen Loggia. Zudem verfügt sie über einen Abstellraum, in dem auch der WM-Anschluss integriert ist und über eine neue und hochwertige Einbauküche (16.700,- Euro) im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens und Bora. Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer und WC mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss in jedem Zimmer, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.320,- Euro (warm) vermietet, eine Kündigung auf Eigenbedarf ist vertraglich geregelt und vor dem 15.02.2025 nicht möglich.

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Anteil zur Erhaltungsrücklage des Hauses und des Aufzugs (Stand 31.12.2023) beträgt derzeit 262.187,74 Euro, anteilig zur Wohnung 5.471,42 Euro.

Wichtiger Hinweis: anders als bei den meisten anderen Anbietern, besteht unsere Berechnung nicht aus einer Brutto-, sondern aus einer Nettorendite, in der bereits alle Nebenkosten berücksichtigt wurden.